Внесение изменений в генеральный план, правила землепользования и застройки, проекты планировки

Внесение изменений в документы территориального планирования (генеральный план, схема территориального планирования) и градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки), планировочную документацию (проекты планировки) регламентируется федеральным законом (Градостроительный кодекс РФ). Данный процесс связан как с техническими деталями (требует достаточно сложных проектных работ), так и с организационно-правовыми (при утверждении подобного рода документации учитывается мнение общественности – проводятся публичные слушания, издаются нормативные правовые акты органов местного самоуправления – постановления администраций, решения представительных органов). Поэтому сроки подобного рода изменений составляют, как правило, от полугода до полутора лет.

Судебная практика на уровне постеновлений Верховного суда РФ, связанная с обязанием органов местного самоуправления внести изменения в правила землепользования и застройки или генеральный план, заключается в отказе в подобного рода исковых требованиях, так как данные мероприятия находятся в исключительной компетенции органов местного самоуправления и должны учитывать мнение общественности (осуществляться публично). Вместе с тем, столь категоричная постановка вопроса перед судами основана на ненекомпетентности тех, кто создал однозначную практику по данным видам правоотношений. Отдельные элементы в процессе подобных сложных (в последовательности) правоотношений вполне могут успешно разрешаться и разрешаются в судебном порядке.

В отличие от прочих организаций мы имеем потенциал и опыт решения подобных вопросов как на техническом (проектном, экспертном), так и на организационно-правовом (представительство в органах местного самоуправления и судах) уровнях.

Мы предполагаем возможность достижения требуемой цели в судебном порядке. Исходим из этого обстоятельства в каждом из выполняемых нами документов и действий. В договоре мы всегда учитываем поэтапное выполнение перечисленных видов работ с предоставлением в качестве итогов, соответствующих официальных документов. В договоре мы учитываем окончательную оплату выполнения каждого из этапов только по мере их завершения. Вне рамок договора мы учитываем возможность судебного решения в случае запретительной позиции, поэтапно обосновывая и наполняя законность такого решения.

Мы готовы подготовить заключения и обоснования сцециалиста по внесению изменений в генеральный план и любую другую планировочную градостроительную документацию. Заключение специалиста в данном случае необходимо для инициирования вопроса о рассмотрении корректировки на публичных слушаниях и комиссии по землепользованию и застройке. Готовы сопровождать процесс внесения изменений в генеральный план, правила землепользования и застройки, проекты планировки от начала до конца, в том числе и в судебном порядке. Мы не ограничиваеся разработкой технических заключений и проектной документации. Стоимость проекта корректировки генерального плана у нас самая низкая в Краснодаре.