Мы открыты для постоянного сотрудничества с профессионалами в области кадастровой деятельности, архитектурно-строительного проектирования, строительства, юриспруденции, в части предоставления возможности использовать наши свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, лицензионного программного обеспечения и оборудования, при условии жесткого контроля производимых работ и услуг нашими специалистами и официального разграничения ответственности и приобретаемых выгод. Мы готовы предложить имеющийся у нас опыт в решении любых организационных вопросов, связанных с подготовкой документации и осуществлением перечисленных видов работ и услуг, а также постоянно использовать имеющиеся у вас опыт и возможности.

• рациональный выбор земельных участков для строительства: анализ предложений рынка, градостроительная экспертиза возможности и параметров разрешенного строительства, выбор не сформированных земельных участков, оформление земельных участков;
• оптимизация издержек на основании кадастровой стоимости земельных участков и назначения объектов капитального строительства;
• юридическое сопровождение сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости, уступки прав аренды (в том числе анализ правомочности, оценка рисков, перспективы использования), приватизация земельных участков;
• изменение видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с правилами землепользования и застройки, проектами планировки территорий, схемами территориального планирования;
• предоставление предварительных документальных гарантий для застройщиков: подготовка документов, определяющих возможность и предельные параметры разрешенного строительства;
• государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства (межевые планы, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории, топографические съемки, технические планы зданий, строений, сооружений);
• обоснование конфигурации и расчет необходимой площади земельных участков в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства;
• объединение, раздел земельных участков и объектов капитального строительства;
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам землеустройства

• Изменение категории и назначения (перевод) земельного участка (изменение вида разрешенного использования)
• Расчет-обоснование нормативной площади земельного участка
• Проект межевания территории

• Кадастровый паспорт, технический план, технический паспорт
• Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
• Межевание (межевой план)

Отчеты по инженерным изысканиям необходимы для подготовки проектной документации и в ряде случаев проходят соответствующую экспертизу. Организации, не имеющие допусков к этим видам работ не вправе их выполнять.

Существуют следующие виды отчётов по инженерным изысканиям. Мы выполняем все из них, имеем соответствующие допуски и при необходимости сами проводим экспертизу результатов (чтобы на стадии проектирования не было допушено ошибок из-за неточностей данных результатов).

Инженерные изыскания, а в некоторых случаях экспертиза требуются для разрешения на строительство, а также для выполнения проектных работ. Проектировщики обосновывают конструкцию и прочность фундаментов и опор, основываясь на данной информации и материалах. Результаты инженерных изысканий требуются в любом случае, их стоимость и объем варьируются очень серьезно в зависимости от назначения и характеристик проектируемого объекта (этажность, материал стен и тому подобное).

Отчет об инженерных изысканиях проходит экспертизу в тех случаях, когда экспертизе подлежит проектная документация. Результаты геологических изысканий дают представление о физических свойствах грунтов и позволяют принимать проектные решение исходя из соображений прочности и устойчивости проектируемых зданий, строений и сооружений.

Наша организация имеет значительный опыт и возможности по выполнению инженерных изысканий и обладает необходимыми допусками и лицензированным оборудованием. Выполняемые нами изыскания достаточны для проведения судебных экспертиз, выполнения проектных работ, землеустроительных работ. Отработанный механизм взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления позволяет нам выполнять съемки крайне оперативно (при необходимости в течение нескольких дней со всеми согласованиями и заключениями). 

• отчет о геологических изысканиях (физико-механические свойства грунтов, уровень грунтовых вод) для проектирования жилых и общественных зданий, строени, для проектирования объектов коммерческого назначения, для проектирования объектов промышленного назначения, для проектирования индивидуальных жилых домов, для проектирования объектов специального назначения: автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения; 
• иженерная геология и геофизика, экологические и гидрометеорологические изыскания;
• бурение скважин, геологическая разведка местности;
• пробы грунтов, испытания грунтов на прочность;
• стандартные строительные испытания грунтов для строительства;
• геодезические съемки для выполнения проектных работ (с необходимыми допусками);
• геодезические съемки для выполнения землеустроительных работ (межевания);
• геодезические работы по выносу проектного положения объектов капитального строительства;
• геодезические экспертизы при разделе земельного участка;
• топографические изыскания для целей инвентаризации;
• геодезическая съемка сельскохозяйственных земель и земель лесного фонда в больших объемах;
• геодезические изыскания, подготовка технических отчетов, топографических съемок земельных участков, необходимых для осуществления архитектурно-строительного проектирования;
• комплекс укрупненных титульных изыскательских работ для проведения вариантной предпроектной проработки размещения объектов капитального строительства, комплескного освоения территорий
• инженерная геология: физико-механические свойства грунтов, уровень грунтовых вод, необходимых для расчета прочности и устойчивости опор и фундаментов объектов капитального строительства;
• подготовка исходных данных, необходимых для архитектурно-строительного проектирования;
• обобщение и анализ архивных данных об инженерно-технической изученности территорий для принятия решений об их комплексном освоении;
• сокращение объемов и стоимости работ по инженерным изысканиям за счет использования имеющихся фондов данных и интеграционной обработки полученных сведений;
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам инженерных изысканий.

• эскизные проекты зданий, строений, сооружений, предпроектная вариантная проработка размещения и параметров объектов капитального строительства;
• проекты индивидуальных и многоквартирных жилых домов, а также зданий производственного и непроизводственного назначения;
• подготовка разделов проектной документации в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
• разработка проектной документации на линейные объекты (автомобильные дороги и улицы, сети инженерно-технического обеспечения);
• получение заключений в отношении проектной документации на объекты капитального строительства;
• инженерное и организационное сопровождение процессов государственной и негосударственной экспертизы проектной документации на объекты капитального строительства;
• организационное сопровождение процессов подготовки исходно-разрешительной документации на строительство;
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам архитектурно-строительного проектирования.

• Проект планировки территории
• Проектирование жилых домов, офисных и промышленных зданий
• Схема планировочной организации земельного участка
• Техническое обоснование отклонения от предельных параметров разрешенного строительства
• Проект сборно-разборного (некапитального здания)
• Расчёт ведомости объёмов работ по проекту за один день — ВОР с формулами и привязкой к ГЭСН
• Сметный расчёт ресурсно-индексным методом (РИМ) за сутки — ГЭСН ФСНБ-2022, НР и СП, экспорт XML PDF для госэкспертизы

• Чертеж градостроительного плана земельного участка для проектирования
• Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию
• Эскизный проект
• Проект привязки (схема территориального размещения) рекламной конструкции
• Проект сноса здания (сооружения)
• Проект комплексного развития территории (КРТ)
• Проект инженерной защиты от затоплений и подтоплений
• Конъюнктурный анализ цен (КАЦ) за сутки

• предварительный анализ возможности подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• расчет объемов ресурсов инженерно-технического обеспечения, требуемых для функционирования объектов капитального строительства;
• инженерное и организационное сопровождение процессов предоставления технических условий на подключение объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
• оптимизация структуры издержек на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения путем поиска наиболее приемлемых точек подключения и технических решений;
• разработка проектной документации на линейные объекты (автомобильные дороги и улицы, сети инженерно-технического обеспечения);
• осуществление необходимых консультаций и получение необходимых заключений в отношении проектной документации на объекты инженерно-технического обеспечения;
• исполнительная документация по объектам инженерно-технического обеспечения;
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам инженерно-технического обеспечения.

• Подключение к инженерным сетям (технические условия и проектирование)

• Проект подключения к сетям инженерно-технического обеспечения

• авторский надзор и инженерное сопровождение проектно-изыскательских, кадастровых и строительных работ;
• организационное сопровождение подготовки исходно-разрешительной документации на строительство и ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию;
• весь комплекс исполнительной документации по объектам капитального строительства (исполнительные топографические съемки, технические планы зданий, строений, сооружений);
• организационное сопровождение государственного кадастрового учета объектов капитального строительства;
• организационное сопровождение в получении правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объекты капитального строительства;
• организация и контроль выполнения всех стадий строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ;
• организация и контроль выполнения работ по благоустройству территорий и строительству линейных объектов;
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления на каждой стадии инженерных изысканий, проектирования, строительства, эксплуатации объектов капитального строительства.

• Приватизация (выкуп) земельного участка
• Поиск и подбор объектов недвижимости
• Инженерное сопровождение и авторский надзор
• Внесение изменений в генеральный план и ПЗЗ
• Узаконивание самовольных строений
• Проверка объектов (зданий, строений, квартир) на предмет самовольного строительства

• Оформить земельный участок для капитального строительства
• Оформить земельный участок для целей, не связанных со строительством
• Перевод жилых помещений в нежилые
• Оформление перепланировки
• Составление договоров, сопровождение регистрации прав на недвижимость

график работы: понедельник – пятница с 10-00 до 17-00 МСК

юридический адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красноармейская, 78 

(ближайшее пересечение: ул. им. Горького и ул. Красноармейская)

фактический (почтовый) адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красноармейская, 78

1092308006372 ОГРН

2308159573 ИНН

231001001 КПП

61969809 ОКПО

РН 2302024436 КОД ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ 2302

e-mail: mail@astroy.net

sbis: vbankcenter

+ 7 (900) 242-77-33 (WhatsApp, Telegram, Max),

+ 7 (900) 252-99-55 (только голосовые вызовы)

свидетельство СРО о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, по подготовке проектной документации № СРО ПСЗ 01-07-10-035-П-016 (ссылка на выписку из реестра членов СРО)

свидетельство СРО о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, по инженерным изысканиям № СРО-И-028-13052010-232 (ссылка на выписку из реестра членов СРО)

реестр проектов и результатов инженерных изысканий в ЕГРЗ: https://clck.ru/37cWDp

визуализации: https://clck.ru/38ToxM

информационный лист: https://clck.ru/38TouR

Всю документацию мы отправляем в электронном виде, подписанную электронной цифровой подписью. Такие документы принимают по всей территории России. Работаем удалённо, качественно и быстро.

Поможем, если возникают какие-то дополнительные вопросы (в том числе предоставим нужные письма Минстроя РФ по сложным и противоречивым ситуациям).

Пожалуйста, свяжитесь с нами заблоговременно, чтобы согласовать время личного визита.

Посмотреть внешний вид здания

Приблизительные стоимости наших услуг указаны здесь.   

График работы: понедельник – пятница с 10-00 до 17-00 МСК

Краснодар, ул. Красноармейская, 78 

(ближайшее пересечение: ул. им. Горького и ул. Красноармейская)

e-mail: mail@astroy.net

+ 7 (900) 242-77-33 (WhatsApp, Telegram),

+ 7 (900) 252-99-55 (только голосовые вызовы)

реестр проектов и результатов инженерных изысканий в ЕГРЗ: https://clck.ru/37cWDp

визуализации: https://clck.ru/38ToxM

информационный лист: https://clck.ru/38TouR

Оплатить любые наши услуги (в том числе и консультации) возможно банковской картой в офисе или простым переводом из мобильного приложения по публичному договору (https://astroy.net/doc/pd.pdf) реквизиты указаны в пункте 5 договора, в назначении платежа укажите:

ПД от 10.10.2012 № 01-12, плательщик: фамилия или название организации. 

Для оплаты из мобильных приложений (Сбербанк, к примеру) выберите раздел «Оплатить», далее «Платеж по реквизитам», далее введите данные из пункта 5 публичного договора (наши реквизиты).

1.Консультации и составление документов

1.1. Устные консультации по правовым вопросам – от 3000 рублей.

1.2. Письменные консультации и справки по правовым вопросам, в том числе выписки из нормативных актов – от 8000 рублей.

1.3. Составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера – от 7500 рублей; при необходимости сбора доказательств, ознакомления с дополнительными документами – от 8500 рублей.

1.4. Составление проектов договоров – от 10000 рублей.

1.5. Оформление запросов на получение документов – от 1200 рублей.

2. Участие в гражданском судопроизводстве в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, по делам об административных правонарушениях

2.1. Участие в качестве представителя доверителя в гражданском судопроизводстве в каждой инстанции - от 48000 рублей (в том числе – подготовка иска, возражения на иск, предъявление встречного иска и т.п.), при выполнении поручения свыше 5-ти судодней производится дополнительная оплата в размере не менее 8500 рублей за каждый последующий день судебного заседания (в случае отложения рассмотрения дела судом по инициативе адвоката дополнительная оплата не взимается).

2.2. Участие в качестве представителя доверителя в арбитражных судах в каждой инстанции и в иных органах разрешения конфликтов – от 48000 рублей, или не менее 8500 рублей за каждый день работы.

2.3. Участие в качестве представителя доверителя в делах об административных правонарушениях – от 35000 рублей; при выполнении поручения свыше 3-х судодней производится дополнительная оплата в размере не менее 7500 рублей за каждый последующий день судебного заседания (в случае отложения рассмотрения дела судом по инициативе адвоката дополнительная оплата не взимается).

2.4. составление кассационных, апелляционных, надзорных жалоб адвокатом: – принимавшим участие в рассмотрении дела в суде 1-й инстанции и/или апелляционной и/или кассационной инстанций – от 35500 рублей; – не принимавшим участие в рассмотрении дела суде 1-й инстанции и/или апелляционной и/или кассационной инстанций – от 45000 рублей, с учетом необходимости ознакомления с материалами дела, объемом не более 2-х томов, при объеме материалов дела в количестве более 2-х томов взимается дополнительная плата в размере не менее 8000 рублей за каждый том; – при необходимости ознакомления с дополнительными доказательствами, истребованием дополнительных документов, а так же при наличии в материалах дела более двух заключений экспертов и специалистов – от 55000 рублей.

3. Стоимость проектно-изыскательских работ

3.1. АР от 50000 рублей.

3.2. КР от 75000 рублей.

3.3. Полный состав ПД под экспертизу (в том числе государственную) от 350000 рублей.

3.4. Отчет по инженерным изысканиям (все разделы) от 150000 рублей.

3.5. Проектирование сборно-разборных зданий и строений от 150000 рублей.

Данная информация не является публичной офертой, конкретная стоимость по каждой позиции устанавливаются индивидуально, обратитесь к нам с этой целью.

• деятельность по инженерным изысканиям, архитектурному проектированию осуществляется нами профессионально и законно (свидетельство СРО о допуске к работам по подготовке проектной документации № СРО ПСЗ 01-07-10-035-П-016, свидетельство СРО о допуске к работам по инженерным изысканиям № СРО-И-028-13052010-232); 
• мы используем исключительно лицензионные технологии и программное обеспечение, приборы и оборудование, соответствующие требованиям метрологических стандартов; 
• мы имеем значительный опыт ведения проектов по строительству начиная от выбора земельного участка и заканчивая получением всех необходимых правоудостоверяющих документов; 
• мы имеем значительный опыт по разрешению огромного количества споров и противоречий, возникающих в процессе осуществления строительства и знаем как избежать их еще при выборе земельного участка и параметров объекта строительства; 
• мы готовы выступить в качестве управляющей компании вашего проекта и осуществлять его сопровождение полностью; 
• мы обладаем значительным количеством полезных и устойчивых партнерских контактов, способных упростить решение любых вопросов, связанных со строительством; 
• мы гарантируем индивидуальный подход и глубокое исследование ваших идей, для того, чтобы они обязательно осуществились; 
• мы приводим цены на основные итерации по техническим работам только для того, чтобы вы могли сравнить с ценами других организаций; 
• мы гарантируем требуемый практический результат, а не формальное выполнение отдельных промежуточных задач — это наше основное конкурентное преимущество

• свидетельство СРО о допуске к работам по подготовке проектной документации № СРО ПСЗ 01-07-10-035-П-016 — мы имеем право законно выполнять проектные работы и соответствуем требованиям, предъявляемым к организациям подобного рода;
• свидетельство СРО о допуске к работам по инженерным изысканиям № СРО-И-028-13052010-232) — мы имеем право законно осуществлять инженерные изыскания и соответствуем требованиям, предъявляемым к организациям подобного рода;
• мы располагаем штатными судебно-строительными экспертами;
• мы располагаем штатными юристами, специализирующимися на вопросах строительства и имущественных отношений;
• мы вправе осуществлять кадастровую деятельность;
• мы используем исключительно лицензионные технологии и программное обеспечение, приборы и оборудование, соответствующие требованиям метрологических стандартов;
• проверить наличие допусков СРО возможно на официальном сайте НОПРИЗ (http://nopriz.ru/nreesters/elektronnyy-reestr/) по ИНН организации (2308159573);
• сведения об ОКВЭД организации (ФНС, введите наш ИНН: 2308159573): https://egrul.nalog.ru/index.html

• досудебная и судебная практика урегулирования споров по вопросам кадастровой деятельности в отношении земельных участков и объектов капитального строительства;
• досудебная и судебная практика урегулирования споров по вопросам инженерных изысканий, проектирования, строительства, режима эксплуатации объектов капитального строительства;
• оспаривание в судебном порядке действий органов государственной власти, органов местного самоуправления, в том числе протестов и предписаний прокуратуры, требований администрации по вопросам строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и режима использования земельных участков
• аргументация позиции по имеющимся противоречиям при взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами по вопросам правового режима использования земельных участков, вопросам осуществления строительных работ;
• выбор оптимального решения возникших споров и противоречий, исходя из необходимости сокращения времени и стоимости подобных мероприятий;
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам претензионной работы и восстановлению нарушенных прав

• Юридическое сопровождение
• Судебно-строительная экспертиза

• Представительство в судах
• Аннулирование записи ЕГРН

Изменение категории земельного участка и вида разрешенного использования возможно далеко не во всех случаях. Данные изменения строго регламентированы законодательством и связаны с утвержденными решениями, предумотренными схемами территориального планирования (генеральным планом) и правилами землепользования и застройки (градостроительное зонирование). Уровень сложности, стоимость и сроки зависят от того, какова существующая градостроительная ситуация и позволяет ли она принципиально изменить вид разрешенного использования и категорию земельного участка. 

Для того чтобы мы смогли определить возможность и стоимость для вашей конкретной ситуации, пожалуйста, отправьте нам правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРН или договор аренды земельного участка) вместе с вашими пожеланиями (для каких целей планируется использовать земельный участок) по электронной посте или предпочтительнее в мессенджеры, иначе мы не сможем предоставить информацию о сроках и стоимости данных мероприятий.

• перевод земельных участков из одной категории в другую:
• перевод земельных участков под коммерческое использование и под индивидуальное жилищное строительство
• перевод земельных участков под коммерческое использование и под индивидуальное жилищное строительство из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов
• перевод земельных участков под коммерческое использование из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, транспорта и связи
• перевод земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий
• изменение вида разрешенного использования, категории и назначения земельных участков в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования и с корректировкой документов территориального планирования и градостроительного зонирования
• изменение вида разрешенного использования, категории и назначения (перевод) земельных участков из земель для индивидуального жилищного строительства, коммерческого использования, промышленного использования из одной категории в другую (судебный и досудебный порядок)

• мы нацелены на сокращение сроков и стоимости оказываемых услуг без потери качества и результативности; 
• мы готовы осуществлять решение задач в условиях отсутствия прецедентов и неопределенности законодательства; 
• мы предложим вам оптимальное решение, исходя из специфики конкретной ситуации;
• мы специализируемся на решении вопросов, связанных с недвижимостью (зданиями, строениями, сооружениями, земельными участками), проектированием, реконструкцией, строительством, эксплуатацией объектов капитального строительства различного назначения
• мы ориентированы на постоянное сотрудничество, поэтому ценим каждого клиента
• юридическое сопровождение: арбитражные споры, представительство в судах общей юрисдикции
• юридическое сопровождение: поиск и подбор объектов недвижимости, продажа объекта недвижимости, поиск и подбор объектов аренды, любые сделки с недвижимостью, регистрации прав на объекты недвижимости в Росреестре
• юридическое сопровождение: анализ градостроительной перспективы (возможность строительства)
• юридическое сопровождение: заключение договора купли-продажи объекта недвижимости, составление договоров о намерениях, соглашений о задатке, соглашений об авансе
• юридическое сопровождение: оформление перепланировки объекта недвижимости в административном судебном порядке
• юридическое сопровождение: узаконивание самовольных строений в административном и судебном порядке
• юридическое сопровождение: перевод из жилого фонда недвижимости в нежилой в административном и судебном порядке
• юридическое сопровождение: перевод земельных участков под коммерческое использование и под индивидуальное жилищное строительство (изменение назначения земельных участков) в административном и судебном порядке
• юридическое сопровождение: приватизация либо оформление выкупа земельных участков в административном и судебном порядке
• юридическое сопровождение: перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий

Расчет-обоснование нормативной площади земельного участка необходим в случае его выкупа у органа местного самоуправления или органа государственной власти, а также в ряде других случаев, когда требуется подтверждение того, что для эксплуатации объекта необходима именно такая площадь. Подобное заключение специфично для различных видов объектов капитального строительства и основывается на норативах (СП, СНиП, ГОСТ). Нормативная площадь для магазина, склада, промышленного предприятия или индивидуального дома, коммерческого здания будут существенно отличаться даже при соответствии параметров этих зданий ввиду особенностей технологических процессов, норм безопасности, парковочных мест и еще многих и многих факторов.

В проектной документации подобный расчет осуществляется в составе схемы планировочной организации земельного участка, на которой отображается взаимное расположение и параметры проектируемого объекта капитального строительства. Особенности российского законодательства нередно требуют предоставления обоснования нормативной площади земельного участка для целого ряда иных целей (в рамках имущественных правоотношений). Мы готовы предоставить вам все необходимые сведения в этой связи.

• расчет-обоснование нормативной площади земельного участка в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования ля предоставления в органы государственной власти и органы местного самоуправления 
• расчет-обоснование нормативной площади земельного участка сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, транспорта и связи, земель населенных пунктов, для коммерческого использования, для промышленного использования, для производственного использования 

Проект планировки территории – градостроительный документ, определяющий с наиболее высокой точностью (в сравнении с генеральным планом и правилами землепользования и застройки) положение объектов федерального, регионального и местного значения (улиц, дорог, объектов социально-культурного значения и тому подобное). Как правило, в отсутствии утвержденного проекта планировки является невозможным получить градостроительный план земельного участка (точнее градостроительный план с указанием пятна застройки). Нередко проект планировки требуется для присвоения наименования улицам в сложившейся застройке. Поэтому при таких обстоятельствах, застройка земельного участка в отношении территории которого отсутствует утвержденная планировочная документация – невозможна.

Проекты планировки разрабатываются и утверждаются в соответствии и на основании генеральных планов, правил землепользования и застройки. При этом, утверждение проектов планировки осуществляется с обязательным проведением публичных слушаний. Данный процесс является достаточно длительным и сложным. На данном этапе в разработанную проектную документацию могут быть внесены изменения. Мы осуществляем весь комплекс необходимых услуг. 

Для разработки и утверждения проектов планировки организация должна иметь соответствующие допуски (являться членом саморегулируемых организаций в области проектирования и инженерных изысканий). Мы соответствуем данным стандартам и не раз успешно осуществляли весь комплекс подобного рода работ. Кроме того, мы предоставляем услуги по юридическому сопровождению утверждения планировочной документации, в том числе (при необходимости) и в судебном порядке.

• разработка и утверждение проектов планировки земельных участков в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования, в том числе для линейных объектов для присвоения названия (наименования) улице, для СНТ, посёлка, многоквартирного дома
• разработка и утверждение проектов планировки земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для многоэтажного жилищного строительства, для промышленного использования, для комплексного освоения территорий, для раздела земельных участков, для получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации на объекты капитального строительства
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении проектов планировки (судебный и досудебный порядок) 

Проект межевания необходим для установления границ образуемых земельных участков, в том числе при разделе земельных участков под многоквартирными жилыми домами. В этом документе, который является основой для государственного кадастрового учета, указываются улицы и проезды (доступ от территорий общего пользования) и проектируемые границы всех образуемых земельных участков. Проект межевания в ряде случаев разрабатывается для отдельного линейного объекта. Разработку проектов межевания осуществляет кадастровые инженеры и архитекторы (это совместная работа, требующая навыков обеих специальностей, то есть и земельного и градостроительного законодательства). Утверждается проект межевания органами публичной власти.

• разработка и утверждение проектов межевания земельных участков в соответствии с документами территориального планирования и градостроительного зонирования (либо их корректировкой), в том числе для линейных объектов
• разработка и утверждение проектов межевания земельных участков для индивидуального жилищного строительства, многоэтажного жилищного строительства, промышленного использования, комплексного освоения территорий
• разработка и утверждение проектов межевания земельных участков для раздела земельных участков и объединения земельных участков, для многоквартирных жилых домов
• разработка и утверждение проектов межевания земельных участков для получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации на объекты капитального строительства
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении проектов межевания (судебный и досудебный порядок) 

В настоящее время размещение объектов капитального строительства возможно исключительно на земельных участках, находящихся в собственности или в аренде у граждан или юридических лиц. Строительство всегда связано с выполнением ряда ограничений, предусмотренных законом, проектами планировки, схемами территориального планирования и так далее. Процесс оформления земельных участков для строительства требует подготовки значительного количества документов и взаимодействия с государственными и муниципальными органами. Решить подобную задачу самостоятельно, не имея опыта представляется большой сложностью.

Мы готовы предложить Вам следующие услуги:

• поиск, подбор и оформление земельного участка для размещения объекта капитального строительсва исходя их градостроительных ограничений (вне сетей инженерно-технического обеспечения, с соблюдением нормативных отступов от зданий и сооружений, соблюдения требований градостроительного регулирования – правил землепользования и застройки, проектов планировки);
• оформление при необходимости проектной и землеустроительной документации (топографических съемок, схем расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории, межевых планов, технических планов, проектов на строительство);
• юридическое сопровождение, в том числе представительство в судах по вопросам подготовки всего комплекса исходно-разрешительной документации (подготовки межевых планов и технических планов, договоров аренды, субаренды, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, постановлений об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории, получении разрешений на строительство и т.д.);
• полный комплекс работ по оформлению земельных участков из государственной и муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объекта капитального строительства, а также с проведением торгов, конкурсов, аукционов.

В настоящее время пристальное внимание уделяется вопросам строительства со стороны муниципального градостроительного и земельного контроля, государственного строительного надзора. Любое отклонение от разрешенных параметров строительства, режима землепользования, чревато возбуждением административного дела (в Краснодаре, это, как правило, статья 8.1 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях», наиболее часто применяются также статьи 9.9 и 9.5 КоАП РФ, предусматривающие наказание для физлиц до четырех тысяч рублей, для юридических лиц – до одного миллиона рублей).

Административным производством по делу все не заканчивается: соответствующая административная комиссия, орган муниципального контроля или государственного строительного надзора в обязательном порядке подают в таких случаях иск о сносе объекта капитального строительства. Поэтому не следует строить без разрешения на строительства, без проектной документации, либо с отклонениями от проектной документации. 

Данные вопросы являются узкоспецифическими. Мы готовы помочь вам, предоставив весь свой опыт, и достичь (в случае если такая возможность сохраняется) положительного результата.

• юрист (полное представление интересов в суде) по земельным вопросам (кадастровой деятельности); 
• юрист (полное представление интересов в суде) по строительным вопросам (параметры строительства, разрешения, вооды в эксплуатацию, признание права собстенности); 
• юрист (полное представление интересов в суде) по вопросам проверок надзорными органами в области земельных отношений и строительства, по вопросам, связанным с недвижимостью; 
• составление исковых заявлений, претензионная работа, выбор стратегии защиты, анализ практики судебных решений; 
• участие в проверках органами государственной власти и органами местного самоуправления правового режима использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• суды общей юрисдикции и арбитражные суды, административные и гражданские дела;
• у нас накоплена огромная практика положительных решений по самым непростым вопросам (судебным решениям) в данной сфере (это наша специализация);
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам претензионной работы и восстановлению нарушенных прав

Группы в социальных сетях:

• ООО "Альфа Строй" ТЕЛЕГРАМ
• ООО "Альфа Строй" на GOOGLE.COM

Кадастровые паспорта объектов выдаются органом регистрации недвижимости (в настроящее время этот документ называется выпиской из единого государственного реестра недвижимости). Для того, чтобы построенное здание, строение, сооружение было включено в ЕГРН требуется технический план, который выполняют кадастровые инженеры. Технический паспорт является документом технической инвентаризации и разрабатывается с учетом данных ЕГРН, хотя и представляет собой независимый документ, имеющий совершенно иное предназначение (его требуют службы газификации, государственный пожарный надзор и тому подобное).

В случае если необходимо регистрация права на объект капитального строительства, начинать следует именно с изготовления технического плана, так как он требуется еще на этапе ввода объекта в эксплуатацию. После государственной регистрации (в результате государственной регистрации), выдается выписка из ЕГРН, содержащая подробную информацию о линейных размерах объекта капиального строительства (которые устанавливаются техническим планом) и зарегистрированных правах. 

Изготовление технических паспортов и технических планов - схожая по своей сути процедура, при которой осуществляются линейные измерения здания, строения или сооружения. В отличие от технического плана, технический паспорт содержит более подробную информацию о материалах стен, планировках, степени износа, положении объекта и прочее. Все измерения осуществляются кадастровым инженером непосредственно на объекте (то есть исключается возможность разработки технических планов и технических паспортов на основании проектной документации). 

• изготовление технических планов, технических паспортов и кадастровых паспортов индивидуальных жилых домов, офисных помещений, квартир, цокольных этажей, мансард, подвальных помещений, жилых помещений, нежилых помещений, коммерческого назначения, промышленных объектов 
• изготовление технических планов, технических паспортов и кадастровых паспортов зданий, строений, сооружений
• внесение сведений в ЕГРН (государственный кадастровый учет) индивидуальных жилых домов, офисных помещений, квартир, цокольных этажей, мансард, подвальных помещений, жилых помещений, нежилых помещений, коммерческого назначения, промышленных объектов, зданий, строений, сооружений, предназначенных для коммерческого использования, для индивидуального жилищного строительства, для промышленного использования 
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении технических планов, отказов в постановке объектов на государственный кадастровый учет и регистрации прав (судебный и досудебный порядок) 

Выкуп земельного участка под законным объектом капитального строительства осуществляется в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Выкупная стоимость исчисляется для объектов индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств в проценте от ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. 

Зачастую более рациональным способом приобретения земельного участка в собственность за плату являлось судебное решение, обязывающее предоставить его в порядке статей 39.14, 39.17, 39.20 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» собственнику законных объектов капитального строительства. Данная возможность сохраняется, если не аннулированы записи ЕГРН на существовавшие объекты капитального строительства. 

Мы готовы осуществить сопровождение мероприятий по приобретению земельного участка в собственность за плату как в административном так и в судебном порядке.

Для изучения возможности приватизации земельного участка нам необходимы все документы, и, в случае, если вам уже отказали в его предоставлении в административном порядке, то текст этого отказа.

• приватизация либо оформление выкупа земельных участков под объектами капитального строительства (жилые и общественные здания, строения, объекты коммерческого назначения, объекты промышленного назначения, индивидуальные жилые дома, автомобильные дороги и сети инженерно-технического обеспечения 
• приватизация либо оформление выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной, государственной собственности,  государственная собственность в отношении которых не разграничена
• приватизация либо оформление выкупа земельных участков из земель, для индивидуального жилищного строительства, из земель для промышленного использования, находящихся в муниципальной собственности для коммерческого использования
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в предоставлении земельных участков в собственность за плату (выкупе, приватизации) земельных участков (судебный и досудебный порядок)

Зачастую первые этажи жилых зданий предназначены для общественного использования изначально. Так было и в советские времена, еще большие площади первых этажей предназначаются для этих целей в наше время. Тем не менее, коммерции у нас в стране не хватает, а для размещения сферы услуг (магазины, кафе, парикмахерские, частные детские сады, аптеки, медицинские кабинеты) подобные помещения востребованы не смотря на все кризисы.

Оборудование таких помещений требует вополения проектных работ (проект перепланировки, проект входной группы) и согласования данных вопросов с межведомственной комиссией (МВК). 

Более сложным вопросом является перевод из жилого в нежилое и обратно отдельных зданий целиком. Все дело в том, что Градостроительный кодекс РФ предусматривает подобного рода преобразование объектов только в ходе их реконструкции, а это сложный длительный процесс. При необходимости данный вопрос может быть разрешён в судебном порядке. Для этого необходимо заключение строительно-технической экспертизы и грамотная позиция в суде (это тоже наша постоянная работа). Мы переведем ваше помещение в жилое или в нежилое (по желанию), независимо от уровня сложности и прочих обстоятельств.

• перевод зданий, квартир, цокольных этажей и подвальных помещений в жилой фонд и в нежилой фонд в административном или судебном порядке
• изменение назначения зданий с внесением необходимых данных в ЕГРН
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении материалов перевода жилых помещений в нежилые (судебный и досудебный порядок) 

Выбрать подходящий земельный участок или объект капитального строительства несложно и самостоятельно, но для того, чтобы иметь перспективы его использования в дальнейшем (избежать сноса по иску администрации или соседей, изъятия для государственных или муниципальных нужд, разместить на участке объект с требуемыми параметрами: этажностью, назначением) лучше анализировать все обстоятельство еще на этапе поиска. Взаимодействие с нами осуществляется по очень простому принципу. Мы оцениваем риски, изучаем историю объекта, градостротельную документацию и даем рекомендации.

• поиск и подбор объектов недвижимости: жилых и общественных зданий, строений, объектов коммерческого назначения, объектов промышленного назначения, индивидуальных жилых домов, автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения 
• поиск и подбор объектов недвижимости, находящихся в государственной, муниципальной, частной собственности или аренде (земельных участков, объектов капитального строительства, зданий, строений)

Нередко возникают проблемы с правовым режимом отдельных строений, особенно, если участок достался вам по наследству или при его покупке не обратили внимание на отсутствие регистрации прав в ЕГРН на некоторое объекты, расположенные на нем. Термин «узаконивание» не имеет ничего общего с юриспруденцией и является бытовым. Во всех подобных случаях речь идет от признании права собственности на объект капитального строительства. Данная процедура (в зависимости от обстоятельств) может быть осуществлена как в административном, так и судебном порядке. В административном порядке этим занимаются соответствующие комиссии, в судебном – арбитражные суды и суды общей юрисдикции.

Что будет, если не оформлять право собственности на подобные объекты? Во-первых, их могут снести как объекты самовольного строительства. Во-вторых, не регистрируя право собственности вы исключаете объект из налоговой массы, что связано с последующим доначислением налогов, штрафов и пеней. Кроме того, подобные объекты вы не сможете продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке. Так что лучше все оформить как надо, не дожидаясь дополнительных проблем. Мы готовы полностью сопроводить процесс признания права собственности на объект капитального строительства и предоставить вам итоговый результат: выписку из ЕГРН о регистрации права. Обращайтесь, рады вам помочь.

• узаконивание объектов капитального строительства: жилых и общественных зданий, строений, объектов коммерческого назначения, объектов промышленного назначения, индивидуальных жилых домов, автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения, самовольные пристройки 
• регистрация прав собственности в Росреестре на узаконенные объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения)
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении материалов по узакониванию самовольных объектов строительства (судебный и досудебный порядок) 

В том случае, когда перепланировка выполнена и является самовольной (без разрешения), применяются положения административного регламента. Необходимо наличие документов , среди которых, как правило, наиболее сложно получить:

-техническое заключение специализированной организации о состоянии строительных конструкций;

-заключение органов государственного пожарного надзора о соответствии строительным нормам и правилам пожарной безопасности Российской Федерации;

-экспертное заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о соответствии санитарным нормам и правилам;

-письменное согласие управляющей организации (обслуживающей организации) в случае рассмотрения вопроса о сохранении самовольного переустройства жилого помещения.

Рекомендуем не осуществлять перепланировку без разрешения, так как получить разрешение гораздо проще, чем потом «сохранять». 

В том случае, когда речь идет о получении разрешения на перепланировку жилого помещения, мы готовы, как организация, имеющая все необходимые допуски выполнить проектные работы и в исключительных случаях (при значительных объемах), юридически сопровождать весь процесс, до получения требуемого положительного результата. Следует особо обратить внимание на необходимость предоставления следующих документов:

-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; проект переустройства жилого помещения подлежит согласованию с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом;

-копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания  о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку, в случае если такое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В случаях, когда перепланировка связана с изменением фасадной части здания (появляется отдельный вход, входная группа, балкон) – необходимо помимо всего прочего согласование проектной документации.

Еще одну особенность имеют случаи, когда перепланировка связана с перераспределением территорий общего пользования, и, как следствие с перераспределением долей собственников многоквартирного жилого дома в общем долевом имуществе. Подобные изменения (например, отнесение части коридора общего пользования к территории квартиры), связано с необходимостью пересчета долей общей долевой собственности каждой квартиры (каждого собственника).  

Следует учитывать, что существуют нормы прочности, безопасности и санитарного состояния зданий и сооружений. К примеру, не допускается устройство бассейнов в многоэтажных жилых домах и устройство ванных комнат над жилыми помещениями и так далее. В том случае, когда перепланировка предусматривает необходимость изменения несущих конструкций, требуется оценка прочности (фактически, для конструктора, который не проектировал это здание, задача в данном случае сводится к построению геометрии и расчету этого здания целиком).

• оформление перепланировки объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов, квартир), объектов коммерческого использования (офисов, зданий), объектов промышленного использования (предприятий, сооружений), квартир, мансард, подвальных помещений, цокольных этажей,  объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов, квартир) 
• узаконивание перепланировки в судебном и административном порядке: регистрация прав собственности на объекты перепланировки (получение выписки из ЕГРН)
• разрешение на перепланировку и согласование перепланировки
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении проектов перепланировки, разрешений на перепланировку (судебный и досудебный порядок) 

Если вы собираетесь строить (от жилого дома до крупного промышленного объекта), то весь процесс (от проектирования до ввода в эксплуатацию) потребует специальных навыков и знаний. Общее руководство строительством в СССР осуществляли ГАП и ГИП (главный инженер проекта и главный архитектор проекта). В настоящее время, с переходом финансово-хозяйственной деятельности на рыночную экономику, функции ГАП и ГИП уже являются недостаточными, так как даже незначительные объекты требуют помимо технических знаний, также и хорошей юридической, экономической подготовки и опыта. Мы готовы предложить вам инженерное и организационное сопровождение всех стадий проекта, независимо от его сложности и стадии. Мы можем начать с выбора земельного участка, изменения его вида разрешённого использования, утвердить необходимую планировочную документацию, выполнить проекты отдельных объектов и сдать их в эксплуатацию. Если что-то невозможно сделать в административном порядке, то мы сумеем сделать это в судебном порядке.

• организационное и инженерное сопровождение проектно-изыскательских и строительных работ жилых и общественных зданий, строений, объектов коммерческого назначения, объектов промышленного назначения, индивидуальных жилых домов, автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения 
• авторский надзор и контроль проектно-изыскательских и строительных работ жилых и общественных зданий, строений, объектов коммерческого назначения, объектов промышленного назначения, индивидуальных жилых домов, автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения 

В рамках проектных работ в соответствии с требованиями закона необходима разработка разделов, отражающих сводный план подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Эти разделы выполняются на основании технических условий на подключение, которые выдают соответствующие эксплуатационные предприятия.

Данный этап проектных работ связан с тем, что уточняются все расчетные нагрузки (какой объем инженерно-технических ресурсов потребуется: мощность электроснабжения, нагрузки по водоснабжению и водоотведению, мощность теплоснабжения, газоснабжения и тому подобное). Только после определения расчетных нагрузок можно запрашивать технические условия.

После предоставления технических условий, выполняются отдельные проекты внутренних и внеплощадочных сетей (отдельно по каждому из ресурсов), после чего оформляется сводный план сетей инженерно-технического обеспечения. Поэтому проектирование данных разделов связано не только с увязкой проектных характеристик зданий с потребностями, но и с увязкой проектных решений по всем разделам для каждого из линейных объектов. Проектирование инженерного оборудования самого здания, как правило, гораздо более простая задача.

• подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилых и общественных зданий, строений
• подключение к сетям инженерно-технического обеспечения объектов специального назначения: автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения
• получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения жилых и общественных зданий, строений
• получение технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения объектов специального назначения: автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения 
• проект водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения (канализации) жилых и общественных зданий, строений
• проект водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения (канализации) объектов специального назначения: автомобильных дорог и элементов сетей инженерно-технического обеспечения
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении проектов линейных объектов, а также отказов в предоставлении технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (судебный и досудебный порядок) 

Проектирование дома, здания и сооружения начинается с анализа градостроительного плана земельного участка. Следует обратить внимание на все предельные параметры разрешенного строительства. В этой связи различные «типовые» решения их интернета, коих уже многие и многие тысячи могут оказаться совершенно бесполезными даже на старте вашего проекта. Единственное, для чего подойдет такой проект, так это для того, чтобы понять, что именно вы хотите в самом грубом приближении. Почему так происходит? К примеру, мы не сумеем разместить здание выбранной конфигурации в плане. Весь конструктив и внутренние планировки «летят», фактически нужно начинать все с нуля, а мы помимо прочего «тащим» совершенно неэффективные решения из типового проекта. 

Проект здания обычно представляется достаточно просто. Однако, если вы хотите получать от него эстетический и экономическией эффекты, следует обращать внимание на массу деталей. На этапе проектирования вы сможете исключить все ошибки, которые после строительства исправить будет уже невозможно (неудобная лестница, плохая нсоляция, отсутствие гармонии в восприятии внутренних помещений). Обычно «цепляются» за внешний вид здания, «загоняя» себя в совершенно не нужные рамки подобного подхода. Вы будете внутри, а не снаружи. Тем более, что при грамотных проектных проработках можно совместить «полезное с приятным».

Совсем иначе дело обстоит с проектированием общественных зданий, промышленных зданий и объектов коммерческого назначения, к которым в настоящее время предъявляются крайне высокие требования безопасности (в частности, пожарной). Для технически сложных объектов повышенного уровня опасности и вовсе требуется особый подход на стадии проектирования, когда на первое место выходят именно проектные решения, обеспечивающие безопасность, а вокруг них уже выстраивается все остальное. 

Проектирование зданий до 1500 кв.м общей площади и этажностью не более 2 (когда соблюдается сразу оба требования) осуществляется без последующей экспертизы проектной документации. Данный «порог» увеличивает стоимость и сложность выполнения проектных работ сразу на порядок. Поэтому, если цель проекта находится вблизи указанных параметров, то их в любом случае выгоднее соблюсти. В обратном случае, помимо всего прочего потребуется еще и экспертиза результатов инженерных изысканий.

Как понять стоимость проектных работ? Обычно делается это следующим образом. Заказчик заполняет задание на проектирование, в которое в свободной форме включает все основные параметры проектируемого объекта (материалы стен, площадь, этажность и тому подобное). Архитекторы и конструкторы, на этапе предпроектной проработки на основании этих данных сумеют сформулировать стоимость проектных работ. 

Направьте нам укркпнённые технико-экономические показатели (площадь, этажность, назначение) и мы в тчечение суток направим смету. 

Случается, что градостроительный план земельного участка выдают без пятна застройки. Такое бывает, когда не соответствуют функциональные зоны в правилах землепользования и застройки и генеральном плане. Кроме того, допустимое расположение зданий, строений и сооружений может отсутствовать так как на земельном участке планируется размещение объектов федерального, регионального или местного значения (улицы, дороги и тому подобное).

Для того, чтобы получить градостроительный план с пятном застройки необходимо вносить изменения в градостроительную (планировочную) документацию. Это длительный процесс, связанный с публичными слушаниями. Кроме того, требуется проект корректировки генерального плана или проекта планировки территории. Мы выполняем все необходимые виды проектных работ и можем сопровождать процесс выдачи градостроительного плана при любых обстоятельствах и сложностях.

Часто проще и дешевле разместить в таких случаях сборно-разборный объект.

• получение чертежей градостроительного плана земельного участка для размещения жилых и общественных зданий, строений, для размещения объектов коммерческого назначения, для размещения объектов промышленного назначения, для размещения индивидуальных жилых домов, для размещения объектов специального назначения: автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения
• анализ градостроительной перспективы земельных участков
• подготовка комплекта исходно-разрешительной документации, необходимого для получения разрешения на строительство
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении градостроительных планов земельных участков (судебный и досудебный порядок) 

Процедура выдачи разрешений на строительство существенно усложнилась с той точки зрения, что власти стали более тщательно контролировать все технические нормы и регламенты. Обязательным стало наличие технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. А в случае изменений, которые были внесены с момента получения документов на земельный участок в генеральный план или правила землепользования и застройки, получать его придется в судебном порядке. Во всех случаях рады помочь: в нашем активе за много лет работы уже сотни таких документов и построенных зданий и сооружений.

Начинать строительные работы без разрешения на строительство очень опасно. Активно проводится борьба с самовольной застройкой. Сейчас эта работа приобрела системную форму. Поэтому грамотное оформление всех необходимых документов необходимо, чтобы обезопасить объект от сноса, который практически неминуем в условиях их отсутствия. Не следует экономить время и средства на данном этапе. 

В связи с ужесточением требований в выдаче разрешений участились случаи отказов администрации в их предоставлении. В частности, после изменений классификатора видов разрешенного использования земельных участков, большие проблемы с организационной и правовой точек зрения вызывают вопросы строительства на землях сельскохозяйственного назначения. Данная категория в соответствии с требованиями закона позволяет размещать объекты по обеспечению сельскохозяйственной деятельности (в частности, ангары и склады). Тем не менее, на практике, нередко приходится обязывать органы власти выдать разрешение в судебном порядке. Аналогичным образом, масса проблем связана с несоответствием между правилами землепользования и застройки и генеральным планом (схемой территориального планирования). При выявлении этих несоответствий в выдаче разрешений на строительство отказывают. В данных случаях нет иного варианта, как обжалование подобных отказов в судебном порядке.

При необходимости мы можем обязать органы власти выдать разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию в судебном порядке.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории (схема на КПТ) выполняется в ходе формирования земельного участка (определения его границ) для последующего государственного кадастрового учета земельного участка. Схемы на КПТ требуются практически во всех случаях, если земельный участок не стоит на государственном кадастром учете (вновь образуемый) или отсутствуют сведения о его границах (границы земельного участка не уточнены). В ряде случаев схема на КПТ требуется при разделе или перераспределении земельных участков.

Схемы на КПТ утверждаются органами публичной власти, и результат утверждения является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка. Схема на КПТ представляет собой несколько более подробную и расширенную версию межевого плана и учитывает в себе большее количество факторов, определяемых как земельным, так и градостроительным законодательством (красные линии, охранные зоны, санитарно-защитные зоны и прочее). 

• изготовление схем расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории для оформления индивидуальных жилых домов, для оформления объектов коммерческого назначения, для оформления промышленных объектов, для оформления зданий, строений, сооружений
• изготовление схем расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории для оформления земельных участков, предназначенных для коммерческого использования, для индивидуального жилищного строительства, для промышленного использования
• обжалование отказов органов местного самоуправления в согласовании и утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане соответствующей территории (судебный и досудебный порядок) 

Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия требуется как для объектов индивидуального жилищного строительства, так и для линейных объектов. 

Для индивидуального жилищного строительства помимо данной схемы (ПЗУ) требуется описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (фактически это усеченный проект, отображающий внешний вид здания, а также его основные характеристики: площадь, этажность и так далее).

ПЗУ выполняется на топографической основе (топографической съемке), поэтому ее изготовлению обязательно должны предшествовать геодезические изыскания. Расположение объекта в плане (по отношению к границам земельного участка) должно соответствовать требованиям градостроительного регламента и техническим регламентам. Иными словами, объект должен размещаться без нарушения градостроительных и строительных норм и правил (с соблюдением отступов и тому подобное). ПЗУ разрабатывается только после получения градостроительного плана, на котором отображается место допустимого размещения зданий, строений и сооружений. Если в градостроительном плане пятно застройки не указано, то следует вносить изменения в документацию более высокого порядке (проект планировки, генеральный план, ПЗЗ). В рамках ПЗУ эти проблемы не решаются, но начинать следует с него.

ПЗУ – достаточно простой градостроительный документ, который выполняется совместно специалистами по проектированию и кадастровыми инженерами, так как в рамках данного документа указываются координаты характерных точек будущего объекта капитального строительства. Для строительства ИЖС необходимо и достаточно перед обращением за разрешением располагать двумя этими документами: ПЗУ и описанием внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства. Мы выполняем в комплекте оба данных документа, а еще можем помочь получить разрешение на строительство.

• изготовление схемы планировочной организации земельного участка для размещения жилых и общественных зданий, строений, объектов коммерческого назначения, объектов промышленного назначения, индивидуальных жилых домов, автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения
• анализ градостроительной перспективы земельных участков
• подготовка комплекта исходно-разрешительной документации, необходимого для получения разрешения на строительство
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении схем планировочной организации земельных участков (судебный и досудебный порядок) 

Межевание требуется для уточнения или установления границ земельных участков с целью их продажи, мены, аренды, залога и так далее. Земельные участки с неустановленными границами не смогут выступать в качестве предмета подобных сделок, поэтому уточнить границы обязательно потребуется. В результате этого изготавливаются документы, которые с высокой точностью измерений отражают положение границ и всех характерных точек. Если вы наберете кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте и не увидите границ (будет написано, что сведения о границах отсутствуют), то в отношении такого участка проводить данные работы нужно. А если вы в старых документах видите только условный номер (а не кадастровый номер), то рискуете оказаться в ситуации земельного спора, так как кроме вас, о данном праве практически никто не знает.

Разумеется, каждый собственник знает каким образом расположены раницы земельного участка. Но еще важнее, чтобы о расположении вашей недвижимсти знал орган государственной регистрации (Росреестр). Только в этом случае вы будете застрахованы от всякого рода накладок земельных участков, пересечения границ и тому подобное. Кроме того, может случиться, что земельный участок нужно срочно продать, а вы не сможете этого сделать без уточнения его границ. 

• межевание земельных участков для размещения индивидуальных жилых домов, объектов коммерческого назначения, промышленных объектов, межевание под зданиями, строениями, сооружениями, предназначенных для коммерческого использования, индивидуального жилищного строительства, промышленного использования 
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении межевых планов (судебный и досудебный порядок), земельные споры в суде 

Эскизный проект здания – это основа любого проекта на строительство здания, сооружения и выполняется он даже в отношении тех объектов, которые впоследствии проходят государственную экспертизу. На этапе эскизного проектирования можно получить представление о поэтажных планах, разрезах, расположении здания относительно границ земельного участка, визуализациях, то есть наглядно увидеть что и как будет выглядеть.

Примеры визуализаций: https://clck.ru/38ToxM

Эскизное проектирование значительно дешевле иных стадий (П, РД) проекта, так как представляет собой лишь часть раздела АР (архитектурные решения). К эскизному проектированию прибегают на этапе вариантной проработки проектных решений, так как корректировки и варианты данного вида проекта выполняются значительно оперативнее и менее затратно. Сравнение вариантов проектных решений позволяет выбрать из них наиболее предпочтительный и перспективный.

Независимо от того, что вы собираетесь построить: жилой дом, офисное или административное здание, промышленное предприятие, на основании материалов эскизной проработки возможно определить стоимость проектных работ для экспертизы проектной документации, определиться с материалами и предварительной конструкцией здания, строения, сооружения. 

Важной частью эскизного проектирования является визуализация, так как весьма сложно на основании двухмерных чертежей представить себе архитектуру здания, и, тем более, с его увязкой по отношению к другим объектам. Проработка вариантов на этапе эскиза достаточно интересна и заказчику и проектировщику, так как именно на этой стадии работа связана с максимальной творческой отдачей и определением будущего результата. Рутинная работа инженеров и конструкторов на других этапах проектных работ уже не так интересна, хотя не менее важна. А еще случается, что при увязке проектных решений по инженерно-техническому обеспечению здания, некоторые детали, принятые на этапе эскизной проработки необходимо будет изменить. Но это вполне нормально – проектирование не только технический, но и творческий процесс. Мы готовы разработать для вас эскизный проект на основании ваших предпочтений и пожеланий, но с учетом того, чтобы его не пришлось менять по техническим причинам в дальнейшем.

• изготовление эскизных проектов жилых и общественных зданий, строений
• эскизное проектирование объектов коммерческого назначения
• эскизное проектирование объектов промышленного назначения
• эскизное проектирование индивидуальных жилых домов
• эскизные проекты (предпроектная проработка) объектов специального назначения: автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения
• визуализация жилых домов и общественных зданий
• подготовка комплекта исходно-разрешительной документации, необходимого для получения разрешения на строительство
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении эскизных проектов зданий, строений и сооружений (судебный и досудебный порядок) 

Размещение наружной рекламы строго регламентируются законодательством. Требования предъявляются не только к фактическому содержанию рекламной продукции (контенту), но и к расположению рекламных площадок, прочности и безопасности рекламных конструкций. В числе документов, необходимых для размещения вывесок, афиш и тому подобное, необходим как проект самой рекламной конструкции, так и схема привязки. Мы выполняем весь комплекс работ по подобным объектам и имеем большой опыт работы в данной области.

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт рекламной конструкции на остановочном павильоне (рекламная конструкция малого формата с двумя информационными полями, размер каждого из которых составляет 1,2 х 1,8 м, монтируемая на конструктивных элементах павильона ожидания общественного транспорта, расположенного на остановочном пункте движения общественного транспорта, может иметь внутренний или внешний подсвет при наличии технической возможности)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт рекламной конструкции на остановочном пункте движения общественного транспорта (рекламная конструкция малого формата с двумя информационными полями, размер каждого из которых составляет 1,0 х 0,8 м, устанавливаемая на площадках ожидания общественного транспорта, не имеющая подсветки. На территории площадки ожидания общественного транспорта подлежит размещению исключительно одна рекламная конструкция указанного типа и вида)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт информационного указателя (рекламная конструкция малого формата на отдельно стоящей опоре, на которой одновременно размещаются указатель с наименованием улиц и номеров домов и рекламный модуль с двумя информационными полями, максимальный размер каждого из которых составляет не более 0,5 х 0,8 м)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт афишного стенда (рекламная конструкция с одним или двумя информационными полями, размер которых может составлять 1,5 х 2 м, или 3 х 2 м, или 6 х 2 м, или 9 х 2 м, или 12 х 2 м, или 15 х 2 м, присоединяемая к земельному участку и состоящая из фундамента, каркаса и рекламной поверхности, может иметь внешний подсвет, предназначенная для размещения рекламы и информации исключительно о репертуарах театров, кинотеатров, спортивных и иных массовых мероприятиях, событиях общественного, культурно-развлекательного, спортивно-оздоровительного характера)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт афишного стенда в виде тумбы (рекламная конструкция малого формата цилиндрической формы, общая высота которой не должна превышать 4,6 м, с внутренним подсветом и информационными полями, размером не более 1,4 х 2,9 м, предназначенная для размещения рекламы исключительно о репертуарах театров, кинотеатров, спортивных и иных массовых мероприятиях, событиях общественного, культурно-развлекательного, спортивно-оздоровительного характера)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт пиллара (рекламная конструкция малого формата (трёхгранная тумба), с тремя информационными полями, размер каждого из которых составляет не более 1,4 х 3,0 м, с внутренним подсветом, присоединяемая к земельному участку и состоящая из основания, каркаса и рекламных поверхностей вогнутой формы)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт пилона (двухсторонняя рекламная конструкция малого формата с внутренним подсветом, двумя информационными полями, размер каждого из которых составляет 1,2 x 1,8 м)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт сити-борда (рекламная конструкция среднего формата с внутренним подсветом, имеющая одну или две поверхности для размещения рекламы, размер каждой из которых составляет 3,7 x 2,7 м, состоящая из фундамента, каркаса, опоры и информационного поля)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт щита 6 х 3 (щитовая рекламная конструкция среднего формата, имеющая одну или две внешние поверхности (информационное поле) размером 6 х 3 м, специально предназначенные для размещения рекламы, оборудованная внешним подсветом, состоящая из фундамента, каркаса, опоры и информационного поля)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт суперсайта (щитовая рекламная конструкция большого формата, имеющая не более трёх внешних поверхностей, специально предназначенных для размещения рекламы, размер каждой из которых может составлять 15 x 5 м, или 12 х 4 м, или 12 х 5 м, оборудованная внешним подсветом, состоящая из фундамента, каркаса, опоры и информационного поля)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт светодиодного экрана на опоре (рекламная конструкция, состоящая из фундамента, опоры, электронно-светового оборудования, позволяющего демонстрировать информационные материалы, информационного поля, размер которого определяется индивидуально на основании проекта, оборудованная системой аварийного отключения от сети электропитания. Не допускается размещение светодиодных экранов в спальных районах и вблизи жилых домов)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт светодиодного экрана на здании, строении, сооружении (рекламная конструкция, размещаемая на поверхности стен нежилых зданий, строений и сооружений или на крыше, состоящая из электронно-светового оборудования, позволяющего демонстрировать информационные материалы, оборудованная, размер которой определяется индивидуально на основании проекта в зависимости от архитектуры здания и окружающих архитектурных стилевых ансамблей. Не допускается размещение указанной рекламной конструкции в спальных районах и вблизи жилых домов)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт стелы (рекламная конструкция в индивидуальном исполнении, предполагающая размещение информации как с использованием объёма конструкции, так и её поверхности, устанавливаемая на земельном участке)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт крышной рекламной конструкции в виде отдельных букв и логотипов (рекламная конструкция, размещаемая полностью или частично выше уровня карниза здания или на крыше, выполненная по индивидуальному проекту, состоящая из отдельно стоящих символов (букв, цифр, художественных элементов, логотипов), имеющая внутренний подсвет, оборудованная системой аварийного отключения от сети электропитания, площадь информационного поля которой определяется расчётным путём в проектной документации)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт настенного панно или брандмауэра (рекламная конструкция, размещаемая на плоскости глухих стен зданий боковых фасадов (торцевых частей), состоящая из каркаса, одного информационного поля и элементов крепления, оборудованная внешним подсветом и системой аварийного отключения от сети электропитания. Не допускается размещение настенных панно, закрывающих остекление витрин, окон, арок, архитектурные детали и декоративное оформление)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт строительной сетки (временная рекламная конструкция в виде баннерной сетки с изображением объекта рекламы, ограждающая объекты строительства (реконструкции) и размещаемая на период ведения строительных (ремонтных) работ на строительных лесах или непосредственно на металлической раме, смонтированной на стене здания по контуру рекламного поля, оборудованная внешним подсветом, системой аварийного отключения от сети электропитания)

• проект привязки (схема территориального размещения) и технический паспорт панель-кронштейна (плоскостная или объёмно-пространственная рекламная конструкция, устанавливаемая на фасаде здания, входных группах, ограждениях, опорах, может быть оборудована внутренним подсветом и системой аварийного отключения от сети электропитания)

• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении разрешений на установку рекламных конструкций (судебный и досудебный порядок) 

Гарантируем конфиденциальность при заполнении, передаче и хранении любых конфиденциальных сведений. Предоставление нам любых персональных данных (в том числе посредством электронной почты) означает согласие на их обработку и хранение.

Под персональными данными подразумевается информация, относящаяся к субъекту персональных данных, в частности фамилия, имя и отчество, дата рождения, адрес, контактные реквизиты (телефон, адрес электронной почты), семейное, имущественное положение и иные данные, относимые Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» к категории персональных данных.

Целью обработки персональных данных является направление ответных сообщений по результатам рассмотрения обращений, заключение официальных договоров гражданско-правового характера.

В случае отзыва согласия на обработку своих персональных данных обязуемся удалить персональные данные в срок не позднее трех рабочих дней. Отзыв согласия можно отправить в электронном виде на наш адрес электронной почты.

Техническое обоснование отклонения от предельных параметров разрешенного строительства необходимо в случаях, когда требуется уменьшить отступ от границы земельного участка (минимально допустимый отступ в соответствии с правилами землепользования и застройки), этажность (когда требуется строительство здания с превышением данного параметра, предусмотренного ПЗЗ и прочими документами), максимальный процент застройки земельного участка (построить в пятне, выходящем за пределы, предусмотренные градостроительным планом). Кроме того, данные заключения нередко требуются при внесении изменений в градостроительную документацию различного уровня (генеральный план, проект планировки и так далее). Мы выполняем подобные заключения.

Превышение (отклонение) предельных параметров обосновывается специалистом (экспертом в области архитектурно-градостроительного проектирования) в соответствии с требованиями нормативных документов. Подобное заключение основывается на технических нормах. Это означает, что, к примеру, минимальный разрыв между двумя строениями определенной пожарной опасности не может быть менее минимально допустимого из соображений безопасности, без принятия дополнительных мер (к примеру, устройству наружной системы пожаротушения). То есть сделать данное заключение возможно не во всех случаях.

Подобные обоснования являются востребованными в тех случаях, когда по тем или иным причинам вам необходимо разместить объект таким образом, при котором действующими требованиями правил землепользования и застройки это не допускается. Обоснование является основой длительной процедуры предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров допустимого строительства, предусматривающей проведение публичных слушаний. Мы готовы не только разработать данное обоснование, но и сопроводить все мероприятия, связанные с достижением необходимого результата, вплоть до разрешения.  

• техническое обоснование отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных правилами землепользования и застройки; нормами градостроительного проектирования; проектами планировки и градостроительными планами хемельных участков

• техническое обоснование отклонения от предельных параметров разрешенного строительства: отступов от соседних строений, отступов от границ земельных участков, этажности, общей площади и высоты зданий, взаимного расположения и площади встроенных и встроенно-пристроенных помещений, прочих предельных параметров

• заключение специализированной организации о соответствии испрашиваемого отклонения от предельных параметров требованиям технических регламентов

• все документы, необходимые для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

• экспертное заключение (заключение специалиста, строительно-технического эесперта) для корректировки правил землепользования и застройки, проекта планировки, генерального плана

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статьи 28 – 34 Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» утратили силу с 01.03.2015. Таким образом, порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, предполагающий постановку земельных участков на государственный кадастровый учет и заключение в отношении них договоров аренды, был прекращен с 01.03.2015.

Тем же Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Земельный Кодекс Российской Федерации введена глава V.6 «Использование земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута». Единственным способом является разрешение на использование земельного участка без его предоставления (в связи с изменившимся законодательством).

Внесение изменений в документы территориального планирования (генеральный план, схема территориального планирования, единый документ территориального планирования, правила землепользования и застройки), планировочную документацию (проекты планировки) регламентируется федеральным законом (Градостроительный кодекс РФ). Данный процесс связан как с техническими (требует достаточно сложных проектных, изыскательских работ), так и с организационно-правовыми деталями (при утверждении подобного рода документации учитывается мнение общественности – проводятся публичные слушания, издаются нормативные правовые акты органов местного самоуправления – постановления органов публичной власти, решения представительных органов). Поэтому сроки подобного рода изменений составляют, как правило, от полугода до полутора лет.

Судебная практика на уровне постановлений Верховного суда РФ, связанная с обязанием органов местного самоуправления внести изменения в правила землепользования и застройки или генеральный план, заключается в отказе в подобного рода исковых требованиях, так как данные мероприятия находятся в исключительной компетенции органов местного самоуправления и должны учитывать мнение общественности (осуществляться публично). Но отдельные элементы этих сложных правоотношений вполне могут успешно разрешаться и разрешаются в судебном порядке.

Мы имеем потенциал и опыт решения подобных вопросов как на техническом (проектном, экспертном), так и на организационно-правовом (представительство в органах местного самоуправления и судах) уровнях.

Мы готовы подготовить заключения и обоснования сцециалиста по внесению изменений в генеральный план и любую другую планировочную градостроительную документацию. Заключение специалиста в данном случае необходимо для инициирования вопроса о рассмотрении корректировки на публичных слушаниях и комиссии по землепользованию и застройке. Готовы сопровождать процесс внесения изменений в генеральный план, правила землепользования и застройки, проекты планировки от начала до конца, в том числе и в судебном порядке. Мы не ограничиваеся разработкой технических заключений и проектной документации. 

Составление договоров, даже стандартных не стоит доверять, к примеру, искусственному интеллекту, а, тем более, заниматься этим самостоятельно, если вы это делаете в первый раз. Дело в том, что даже после успешной регистрации права в Росреестре могут возникнуть негативные последствия, связанные с предметом и особенностями договора. Ведь именно договор определяет все права и обязанности, и ответственность. Особенно критично это при совершении сделок с недвижимостью. Ведь вы рискуете огромными деньгами. 

• составление любых видов договоров по приобретению и отчуждению недвижимости;
• комплекное сопровождение сделок купли-продажи, мены, наследства до этапа регистрации соответствующих прав;
• сопровождение документов в органах юстиции (Росреестр);
• решение сложных и нестандартных ситуаций по вопросам купли и продажи недвижимости;
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам сопровождения регистрации прав на недвижимость
• поиск и подбор объектов недвижимости, продажа объекта недвижимости, поиск и подбор объектов аренды, любые сделки с недвижимостью, регистрации прав на объекты недвижимости в Росреестре
• заключение договоров купли-продажи объектов недвижимости, составление договоров о намерениях, соглашений о задатке, соглашений об авансе;
• составление любых видов договоров, в том числе нестандартных;
• обеспечение дополнительных гарантий при составлении договоров и заключении сделок;
• комплексное сопровождение сделок по приобретению и отчуждению недвижимости;
• правовое обеспечение, консультации по вопросам приобретения и отчуждения недвижимости
• анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
• комплексная оценка правомочности на осуществление соответствующих сделок, истории происхождения прав и наличия, либо отсутствия обременений (кредитов, залогов, арестов);
• анализ градостроительной перспективы (риски и ограничения);
• проверка законности отчуждения недвижимости;
• проверка скрытых причин отчуждения недвижимости;
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам экспертизы законности и обременений объектов недвижимости.
• досудебная и судебная практика урегулирования споров по вопросам купли, продажи, дарения, мены, наследства недвижимости (подготовка исковых заявлений, представительство в судах);
• оспаривание в судебном порядке действий органов государственной пласти, органов местного самоуправления, в том числе протестов и предписаний прокуратуры, требований администрации по вопросам купли, продажи, дарения, мены, наследства недвижимости;
• аргументация позиции по имеющимся противоречиям при взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами по вопросам купли, продажи, дарения, мены, наследства недвижимости;
• выбор оптимального решения возникших споров и противоречий, исходя из необходимости сокращения времени и стоимости подобных мероприятий;
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам претензионной работы и восстановлению нарушенных прав.

Аннулирование (прекращение) ошибочной записи ЕГРН о праве собственности Российской Федерации на земельный участок, здание, строение, о государственной собственности субъекта Российской Федерации на земельный участок, здание, строение производится в судебном и административном порядках.

В соответствии с требованиями законодательства, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки ЕГРН может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, поэтому в качестве одной из сторон данного административного дела привлекается уполномоченный орган государственной власти по распоряжению федеральной собственностью либо государственной собственностью соответствующего субъекта Российской Федерации. Судебное разбирательство по подобным вопросам осуществляется в порядке Федерального закона РФ от 08.03.2015 № 21-ФЗ «Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации».

Признание права отсутствующим является одним из способов защиты нарушенного права и нередко востребовано в ситуациях, когда вы вынуждены планить налог за тот объект, который вы продали или когда кто-то зарегистрировал какой-то объект против вашей воле на принадлежащем вам земельном участке.

У нас накоплен значительный положительный опыт решения подобного рода вопросов как в административном, так и в судебном порядке.

Обоснование позиции в суде по вопросам проектирования и строительства не ограничивается исключительно юридическими аспектами, и требует выяснения специфических обстоятельств, связанных с техническими вопросами.

В таких случаях в рамках гражданских и административных дел назначается судебно-строительная экспертиза, по результатам которой суд оценивает обоснованность и доказанность таких важных аспектов, как: не создает ли строение угрозу безопасности, не нарушает ли права и интересы третьих лиц, соответствует ли оно требованиям планировочной документации, правилам землепользования и застройки (разрешенным параметрам строительства: этажности, назначению объекта, предельно допустимой площади и тому подобное).

От того насколько точно и обоснованно в заключении судебно-строительного эксперта сделаны те или иные выводы без преувеличения зависит каким именно будет решение суда. В настоящее время крайне активно проводится работа по выявлению нарушений в процессе строительства (отклонение от проектной документации, либо отсутствие исходно-разрешительной документации). Исковыми требованиями контрольных органов в таких случаях является снос объекта капитального строительства.

Как в рамках административного, так и гражданского судопроизводства целью судебной защиты интересов застройщика является сохранение этого объекта и признания за ним права собственности. Данная цель является достижимой, если помимо доводов, основанных на частных суждениях, среди доказательств наличествует заключение судебной экспертизы. Выполнение подобных документов – это всегда индивидуальный подход, а также глубокое и всесторонне исследование всех обстоятельств и документов.

• судебно-строительная экспертиза для разрешения вопроса о сносе или сохранении самовольной постройки;
• судебно-строительная экспертиза прочности и безопасности объектов капитального строительства;
• судебно-строительная экспертиза соответствия объекта капитального строительства обязательным требованиям, предъявляемым градостроительным регламентом, техническими и строительными нормами и правилами;
• судебно-строительная экспертиза о соответствии или несоответствии объекта схеме территориального планирования (генеральному плану);
• судебно-строительная экспертиза о нахождении земельного участка или объекта капитального строительства в зоне планируемого размещения объектов федерального, регионального или местного значения.

Существует огромный рынок недвижимости, в том числе реализуемой на вторичном рынке. Несмотря на наличие права собственности, которое в настоящее время подтверждается актуальными выписками из ЕГРН, зачастую покупка объекта может быть связана с риском признания его самовольным и в ряде случаев сносом.

Для того чтобы выявить законность объекта, а также оценить перспективы дальнейшей судьбы здания или целого промышленного комплекса в том числе на предмет подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, необходим комплексный профессиональный анализ всей исходно-разрешительной и исполнительной документации на строительство (разрешение на строительство, технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, разрешение на ввод в эксплуатацию, наличие или отсутствие экспертизы проектной документации, способ регистрации права собственности: судебный или административный порядок).

Как правило, при продаже объекта подобного рода документы продавцом не предоставляются. Для того, чтобы не оказаться в крайне неприятной ситуации, связанной с возможными проблемами при приобретении, мы рады помочь вам в серьезном и всестороннем исследовании подобных вопросов. Направьте нам имеющиеся сведения и мы ответим вам о стоимости и сроках наших услуг в каждом конкретном случае.

Все правоотношения с ООО «Альфа Строй» (как на основании устных, так и на основании письменных договоров) осуществляются с обязательным согласием (принятием и учетом) сторонами данных правоотношений, независимо от их организационно-правовой формы и юрисдикции, положений и требований Устава ООО «Альфа Строй».

Правоотношения с ООО «Альфа Строй» осуществляются исходя из безусловного согласия сторон с изъятиями и ограничениями, предусмотренными публичным договором от 10.10.2012 № 01-12. В случае несогласия сторон с Уставом ООО «Альфа Строй» и (или) публичным договором от 10.10.2012 № 01-12, такая сторона добровольно отказывается от данных правоотношений. Вступление в любые правоотношения с ООО «Альфа Строй» означает согласие стороны со всеми положениями Устава ООО «Альфа Строй» и публичного договора от 10.10.2012 № 01-12, со всеми юридическими последствиями, связанными с данным согласием.

Необходимость разработки проекта сноса (демонтажа) обусловлена требованиями статьи 55.30 Градостроительного кодекса РФ. Без данного проекта производить работы по сносу запрещено. Состав данного проекта имеет специальное регулирование: Постановление Правительства РФ от 26.04.2019 № 509 «Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства». Данный раздел называется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства».

Проектная документация должна выполняться только организациями, имеющими допуск СРО по данным видам проектных работ. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные заключения (например, при нахождении сносимого объекта в охранной зоне объекта культурного наследия).

Без выполнения проекта сноса (демонтажа) и его согласования с органами архитектуры и градостроительства, объект нельзя будет снять с государственного кадастрового учёта и аннулировать на него право собственности.

Мы не только разрабатываем проекты сноса объектов капитального строительства, но и осуществляем необходимые согласования (относительно данных документов принят уведомительный порядок: уведомение о сносе объекта капитального строительства и уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства).

Кроме того, при необходимости мы можем после завершения всех мероприятий по сносу выполнить комплекс работ кадастровым инженером по снятию объекта капитального строительства с кадастрового учёта и аннулированию права на данный объект (акт обследованеия для снятия с кадастрового учёта объекта капитального строительства).

В августе 2026 года федеральный закон 301 внес изменения в ст. 67.1 Водного кодекса. Если до принятия поправок в зонах затопления и подтопления было запрещено строительство лишь тех капитальных объектов, которые не обеспечены инженерной защитой, то теперь капитальное строительство здесь вести вообще запрещено — без каких-либо исключений.

Хорошее решение для подобных случаев: сборно-разборные объекты с экспертизой ЕГРЗ (не требуют разрешения на строительство, согласования архитектурно-градостроительного облика, в отношении них не регистрируется право в ЕГРН и не надо платить имущественный налог)

Допустимы: столбчатые фундаменты, сборные плитные фундаменты, металл (резьбовые соединения), любые сборные фасады (в том числе сэндвич-панели), металлопластиковые окна.

Недопустимы: кирпич, газобетонный блок, железобетон, монолитные плитные фундаменты, сварные соединения несущих конструкций.

Подходит для строительства в зонах затопления, при отсутствии зон допустимого расположения зданий, строений, сооружений.

Возможные назначения: объекты индивидуального жилищного строительства, складские, промышленные, торговые и прочие объекты (в зависимости от разрешенного использования земельного участка и допустимости методического пособия Минстроя РФ).

Данный вид объектов строительства подходит для тех земельных участков, где в силу градостроительных ограничений (регламентов) отсутствует пятно застройки. То есть капитальное строительство запрещено.

В настоящее время функциональное назначение и параметры сборно-разборных (модульных) зданий могут быть практическими любыми (даже жилыми). Главное отличие состоит в том, что в их конструкции отсутствуют капитальные элементы (железобетон, бетоны). Вместе с тем, по своим потребительским качествам такие здания часто даже превосходят капитальные и могут быть площадью более 1500 кв.м и этажностью более трёх этажей. 

Вместе с тем, к таким зданиям повышено внимание контролирующих органов, которые в случае выявления капитальных элементов обязательно подадут иск о сносе. Чтобы этого не произошло, обязательным требованием является выполнение в отношении таких зданий экспертизы проектной документации. При таком подходе и строительству по проекту, шансов на снос подобных объектов нет.

Подобное решение отлично подходит для курортных территорий (кафе, рестораны, гостиницы).

Проектирование сборно-разборных зданий часто требуется, когда нет пятна застройки, в иных случаях, если капитальное строительство исключено по каким-то причинам. Важно учесть, что несущими и ограждающими конструкциями таких сооружений является металл. Не исключено проектирование подобного рода жилых и нежилых зданий самого различного назначения: от магазинов до складов.

Образец состава (П) и экспертизы тут: 

https://disk.yandex.ru/d/H_Spi8FM1bEo4w

Если нужна рабочка, то это нужно смотреть отдельно в какой степени детализации КМ или КМД, пример ниже:

https://disk.yandex.ru/d/cjtL6tP0jHumiQ 

Подробное нормативное регулирование подобного рода объектов:

https://docs.google.com/document/d/1_x_icPR63n1ucK0ckhNPNzyHbQJW99TwJDxxVnHAa-U/edit?usp=drive_link 

В ряде случаев, земельные участки, планируемые для строительства находятся в зоне затопления или подтопления. В этих случаях разрешение на строительство (и уведомление о планируемом строительстве ИЖС) не выдадут без выполнения комплекса мероприятий по инженерной защите территории. С этой целью разрабатывается проект инженерной защиты. В некоторых случаях возможно проведение экспертизы данного раздела проектной документации (если экспертизу требует орган, выдающий разрешение на строительство).

В качестве исходных данных нам потребуется топографическая съемка участка и характеристики зоны подтопления или затопления в отношении именно вашего земельного участка. Эти данные выдаёт только местная администрация или МФЦ: характеристики зон с особыми условиями использования территорий. Это расчётные данные, которые отсутствуют у иных организаций и лиц, в том числе, не содержатся они и в ЕГРН. Получить их может только правообладатель земельного участка, находящегося в зоне подтопления или затопления. Именно на основании этих исходных данных осуществляется проектирование инженерной защиты (уровни затопления или подтопления, нужны именно эти цифры).

Характеристики затопления и подтопления выдаёт только администрация по месту нахождения земельного участка, если вам их не удалось получить, сообщите нам, мы попробуем это сделать сами.

Далее вы просто направляете уведомление о планируемом строительстве в зоне подтопления (ИЖС), либо (иные объекты) обращаетесь за разрешением на строительство с приложением раздела об инженерной защите территории.

Проект комплексного развития территории (КРТ) требуется для крупных инвестиционных проектов, предполагающих в том числе особый порядок предоставления земельных участков. Выполнение данного вида работ требует исчерпывающих знаний и опыта проектирования, объединения всех параметров застройки в максимально эффективную и комфортную среду.

Готовы вместе работать над поиском оптимальных технических и организационных решений и сопровождать проект вплоть до ввода всех объектов капитального строительства в эксплуатацию (весь комплекс работ, который мы выполняем можно помсотреть здесь: https://astroy.net/arhitekturno-stroitelnoe-proektirovanie/ 

Направьте нам проектную документацию — получите готовую ведомость объёмов работ за сутки. 

Определяем, какие работы относятся к вашему разделу, а какие — к смежным, извлекаем объёмы из спецификаций, ведомостей проёмов и узлов, и для каждой позиции формируем прозрачную формулу подсчёта. Каждое число в ведомости подтверждается цитатой из проекта — вы всегда видите, откуда взялся объём: 648 = 36 × 18, лист такой-то, узел такой-то.

Что вы получаете

Полный перечень работ раздела — включая скрытые технологические операции (огрунтовка, пароизоляция, подготовка оснований), которые добавляются автоматически по требованиям СП и ГОСТ, даже если в проекте они не выделены отдельной строкой;

Объёмы с формулами — ни одного числа «из воздуха»: каждая позиция содержит формулу расчёта и ссылку на источник в проекте;

Привязку к нормам ГЭСН — позиции сразу готовы к сметному расчёту: подобран шифр нормы, объём приведён к измерителю (м² → 100 м², шт → м² по размерам из ведомости проёмов);

Чистую ведомость без дублей и лишнего — двойной независимый аудит проверяет арифметику, ищет пропуски и дубли, отсекает работы чужих разделов.

Всё, что рассчитано с допущением (типовое решение, расчётный параметр, аналог), помечается отметкой «сверить». Вы не пересчитываете всю ведомость — вы проверяете только отмеченные позиции. 

Направьте нам любой раздел проекта по 87 постановлению, мы бесплатно вернем вам в XML и PDF в формате для государственной экспертизы (первые 5 позиций бесплатно, потом готовы будем обсудить цену, если всё устраивает).

От проектной документации до локального сметного расчёта РИМ — за сутки. Выполняем полный цикл: ведомость объёмов работ → подбор норм ГЭСН → ресурсная часть → цены → накладные расходы и сметная прибыль → итоги с экспортом в XML PDF в формате госэкспертизы. 

Точный подбор норм ГЭСН

Подбор расценок — многоступенчатый. Сначала ищется прямая норма ФСНБ-2022. Затем проверяются параметры серии: толщина слоя, площадь проёма («до 2 м²» / «свыше 2 м²»), тип конструкции — норма с несовпадающим параметром не пройдёт контроль. Для многослойных покрытий первый слой нормируется полным циклом, последующие — нормой «на каждый последующий слой»: двойной счёт технологии исключён. Доборы толщины считаются кратным применением добавочных норм. Если прямой нормы нет — подбирается аналог с честной пометкой и пониженной степенью уверенности.

Ресурсная часть без задвоений

Труд — затраты по разрядам с дифференцированными ставками;

Машины и механизмы — с заработной платой машинистов в составе ЭМ, справочные строки не оплачиваются повторно: двойной счёт ЗПМ в ФОТ исключён конструктивно;

Материалы — с кодами классификатора строительных ресурсов; проектные материалы (по маркам из спецификаций) добавляются к неучтённым ресурсам норм с расчётом расхода;

Согласованность цен — один и тот же материал имеет одну цену во всей смете, в какой бы позиции он ни встречался.

НР и СП строго по методикам

Накладные расходы — по приказу 812/пр, сметная прибыль — по приказу 774/пр, по видам работ, от корректной базы ФОТ. Один вид работ — одни проценты по всей смете: внутренние противоречия нормативов отслеживаются автоматически.

Конъюнктурный анализ цен

Ресурсы, отсутствующие в базе, не теряются и не получают выдуманных цен — они выделяются в отдельный реестр КАЦ для конъюнктурного анализа. Вы точно знаете, какая часть сметы подтверждена базой, а какая требует прайс-листов поставщиков.

Трёхуровневый контроль расчёта

Арифметический — сверка формул, объёмов, измерителей и итогов;

Контроль полноты — у каждой работы проверяется наличие труда, машин и материалов; позиция без основного материала не пройдёт молча;

Независимый ИИ-аудит стоимости — проверка адекватности цен и расходов; исправление цены распространяется на все вхождения ресурса в смете.

Каждое допущение — аналог нормы, типовая ставка, расчётный расход — помечено «сверить». Проверяющий видит все точки внимания сразу, а не ищет их по всей смете.

Результат

Локальный сметный расчёт с полной ресурсной частью и экспортом в XML — для загрузки в сметные комплексы и передачи на экспертизу. Изменился проект — новый расчёт занимает те же сутки, а не неделю переделок.

5 первых позиций по вашему проекту сделаем и вышлем по запросу бесплатно, если качество устроит, обсудим полную стоимость в зависимости от сложности.

Направьте нам перечень материалов или оборудования — получите готовый конъюнктурный анализ цен с обоснованием и скриншотами источников за сутки. Мы сами находим предложения поставщиков, сравниваем цены с учётом единиц измерения и НДС, записываем реквизиты компаний, оформляем документ по форме госэкспертизы (XML PDF) с приложением скриншотов и аналитическим обоснованием выбора цены.

Как выполняется расчёт

Вы загружаете текстовый перечень позиций (материалы, оборудование, машины, услуги) и, опционально, проектную документацию для заполнения титульных данных. Мы выполняем поиск по каждой позиции с учётом региона, открываем страницы поставщиков, делаем скриншоты и анализируем их. Для каждой позиции собирается требуемое количество коммерческих предложений.

Определяем категорию позиции (материал, оборудование, машина или услуга), находим цену и единицу измерения, пересчитываем коммерческие единицы в базовые (упаковка → штука, поддон → тонна), извлекаем реквизиты поставщика (название, ИНН, КПП, телефон, e-mail, адрес). Сравниваем найденные предложения: приводим единицы измерения к одному знаменателю, рассчитывает самую выгодную цену и даём подробное обоснование выбора.

Что вы получаете

Полный комплект документов — XML установленной формы ГГЭ, готовый к загрузке в сметные комплексы (XSD-валидация по MarketAnalysis-4_02.xsd), и объединённый PDF-отчёт;

Официальную конъюнктурную таблицу — сформированную по шаблону Госэкспертизы: разделы, позиции, офферы с поставщиками, ИНН, КПП, цены с НДС и без, отметки о победителе;

Приложение со скриншотами — каждый источник зафиксирован: полная страница поставщика, видимые цена, единицы, реквизиты — для предъявления экспертизе;

Аналитическое обоснование — почему выбрана именно эта цена: перевод единиц, сравнение стоимости за базовую единицу (руб./шт, руб./тонну, руб./м³), логика выбора самого выгодного предложения.

5 первых позиций по вашему проекту сделаем и вышлем по запросу бесплатно, если качество устроит, обсудим полную стоимость в зависимости от сложности.