Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия требуется как для объектов индивидуального жилищного строительства, так и для линейных объектов. 

Для индивидуального жилищного строительства помимо данной схемы (СПОЗУ) требуется описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (фактически это усеченный проект, отображающий внешний вид здания, а также его основные характеристики: площадь, этажность и так далее).

СПОЗУ выполняется на топографической основе (топографической съемке), поэтому ее изготовлению обязательно должны предшествовать геодезические изыскания. Расположение объекта в плане (по отношению к границам земельного участка) должно соответствовать требованиям градостроительного регламента. Иными словами, объект должен размещаться без нарушения градостроительных и строительных норм и правил (с соблюдением отступов и тому подобное). СПОЗУ разрабатывается только после получения градостроительного плана, на котором отображается место допустимого размещения зданий, строений и сооружений. Если в градостроительном плане пятно застройки не указано, то следует вносить изменения в документацию более высокого порядке (проект планировки, генеральный план, ПЗЗ). В рамках СПОЗУ эти проблемы не решаются.

СПОЗУ – достаточно простой градостроительный документ, который выполняется совместно специалистами по проектированию и кадастровыми инженерами, так как в рамках данного документа указываются координаты характерных точек будущего объекта капитального строительства. Для строительства ИЖС необходимо и достаточно перед обращением за разрешением располагать двумя этими документами: схемой планировочной организации земельного участка и описанием внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства. Мы выполняем в комплекте оба данных документа, а еще можем помочь получить разрешение на строительство.

• изготовление схемы планировочной организации земельного участка для размещения жилых и общественных зданий, строений, объектов коммерческого назначения, объектов промышленного назначения, индивидуальных жилых домов, автомобильных дорог и сетей инженерно-технического обеспечения
• анализ градостроительной перспективы земельных участков
• подготовка комплекта исходно-разрешительной документации, необходимого для получения разрешения на строительство
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении схем планировочной организации земельных участков (судебный и досудебный порядок)