Проектирование жилых домов и офисных зданий

Проектирование дома, здания и сооружения начинается с анализа градостроительного плана земельного участка. Следует обратить внимание на все предельные параметры разрешенного строительства. В этой связи различные «типовые» решения их интернета, коих уже многие и многие тысячи могут оказаться совершенно бесполезными даже на старте вашего проекта. Единственное, для чего подойдет такой проект (скорее всего, это просто красивые картинки), так это для того, чтобы понять, что именно вы хотите в самом грубом приближении. Почему так происходит? К примеру, мы не сумеем разместить здание выбранной конфигурации в плане. Весь конструктив и внутренние планировки «летят», фактически нужно начинать все с нуля, а мы помимо прочего «тащим» совершенно неэффективные решения из типового проекта. 

Проект жилого дома все себе представляют достаточно просто. Ведь наши предки строили их в огромном количестве безо всяких проектов и разрешений. Однако, если вы хотите получать от своего дома ежедневный эстетический эффект, не следует обращать внимание на прошлое. На этапе проектирования дома вы сможете исключить все ошибки, которые после строительства исправить будет уже невозможно (неудобная лестница, ужасная инсоляция, отсутствие гармонии в восприятии внутренних помещений). Обычно все «цепляются» за внешний вид здания, «загоняя» себя в совершенно не нужные рамки подобного подхода. Подумайте, жить-то вы будете внутри, а не снаружи. Тем более, что при грамотных проектных проработках можно совместить «полезное с приятным».

Совсем иначе дело обстоит с проектированием общественных зданий, промышленных зданий и объектов коммерческого назначения, к которым в настоящее время предъявляются крайне высокие требования безопасности (в частности, пожарной). Для технически сложных объектов повышенного уровня опасности и вовсе требуется особый подход на стадии проектирования, когда на первое место выходят именно проектные решения, обеспечивающие безопасность, а вокруг них уже выстраивается все остальное. 

Проектирование зданий до 1500 кв.м общей площади и этажностью не более 2 (когда соблюдается сразу оба требования) осуществляется без последующей экспертизы проектной документации. Данный «порог» увеличивает стоимость и сложность выполнения проектных работ сразу на порядок. Поэтому, если цель проекта находится вблизи указанных параметров, то их в любом случае выгоднее соблюсти. В обратном случае, помимо всего прочего потребуется еще и экспертиза результатов инженерных изысканий.

Как понять стоимость проектных работ? Обычно делается это следующим образом. Заказчик заполняет задание на проектирование, в которое в свободной форме включает все основные параметры проектируемого объекта (материалы стен, площадь, этажность и тому подобное). Архитекторы и конструкторы, на этапе предпроектной проработки на основании этих данных сумеют сформулировать (хотя и приблизительно) стоимость проектных работ. Точные цифры и сроки возможно установить после уточнения всех деталей будущего проекта.