Проект сборно-разборного (некапитального здания)

В августе 2026 года федеральный закон 301 внес изменения в ст. 67.1 Водного кодекса. Если до принятия поправок в зонах затопления и подтопления было запрещено строительство лишь тех капитальных объектов, которые не обеспечены инженерной защитой, то теперь капитальное строительство здесь вести вообще запрещено — без каких-либо исключений.

Хорошее решение для подобных случаев: сборно-разборные объекты с экспертизой ЕГРЗ (не требуют разрешения на строительство, согласования архитектурно-градостроительного облика, в отношении них не регистрируется право в ЕГРН и не надо платить имущественный налог)

Допустимы: столбчатые фундаменты, сборные плитные фундаменты, металл (резьбовые соединения), любые сборные фасады (в том числе сэндвич-панели), металлопластиковые окна.

Недопустимы: кирпич, газобетонный блок, железобетон, монолитные плитные фундаменты, сварные соединения несущих конструкций.

Подходит для строительства в зонах затопления, при отсутствии зон допустимого расположения зданий, строений, сооружений.

Возможные назначения: объекты индивидуального жилищного строительства, складские, промышленные, торговые и прочие объекты (в зависимости от разрешенного использования земельного участка и допустимости методического пособия Минстроя РФ).

Данный вид объектов строительства подходит для тех земельных участков, где в силу градостроительных ограничений (регламентов) отсутствует пятно застройки. То есть капитальное строительство запрещено.

В настоящее время функциональное назначение и параметры сборно-разборных (модульных) зданий могут быть практическими любыми (даже жилыми). Главное отличие состоит в том, что в их конструкции отсутствуют капитальные элементы (железобетон, бетоны). Вместе с тем, по своим потребительским качествам такие здания часто даже превосходят капитальные и могут быть площадью более 1500 кв.м и этажностью более трёх этажей. 

Вместе с тем, к таким зданиям повышено внимание контролирующих органов, которые в случае выявления капитальных элементов обязательно подадут иск о сносе. Чтобы этого не произошло, обязательным требованием является выполнение в отношении таких зданий экспертизы проектной документации. При таком подходе и строительству по проекту, шансов на снос подобных объектов нет.

Подобное решение отлично подходит для курортных территорий (кафе, рестораны, гостиницы).

Проектирование сборно-разборных зданий часто требуется, когда нет пятна застройки, в иных случаях, если капитальное строительство исключено по каким-то причинам. Важно учесть, что несущими и ограждающими конструкциями таких сооружений является металл. Не исключено проектирование подобного рода жилых и нежилых зданий самого различного назначения: от магазинов до складов.

Образец состава (П) и экспертизы тут: 

https://disk.yandex.ru/d/H_Spi8FM1bEo4w

Если нужна рабочка, то это нужно смотреть отдельно в какой степени детализации КМ или КМД, пример ниже:

https://disk.yandex.ru/d/cjtL6tP0jHumiQ 

Подробное нормативное регулирование подобного рода объектов:

https://docs.google.com/document/d/1_x_icPR63n1ucK0ckhNPNzyHbQJW99TwJDxxVnHAa-U/edit?usp=drive_link