Представительство в суде

В настоящее время пристальное внимание уделяется вопросам строительства со стороны муниципального градостроительного и земельного контроля, государственного строительного надзора. Любое отклонение от разрешенных параметров строительства, режима землепользования, чревато возбуждением административного дела (в Краснодаре, это, как правило, статья 8.1 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях», наиболее часто применяются также статьи 9.9 и 9.5 КоАП РФ, предусматривающие наказание для физлиц до четырех тысяч рублей, для юридических лиц – до одного миллиона рублей).

Но административным производством по делу все не заканчивается: администрация (соответствующая административная комиссия, орган муниципального контроля или государственного строительного надзора) в обязательном порядке подают в таких случаях иск о сносе объекта капитального строительства. Поэтому, мы не рекомендуем строить без разрешения на строительства, без проектной документации, либо с отклонениями от проектной документации. Это опасно и дорого.

Что же делать, если вы оказались в этой неприятной ситуации? Логика предельно простая: пытаться сохранить свои вложения и признать в судебном порядке право собственности на объект капитального строительства, доказав, что он не соответствует признакам самовольной постройки, предусмотренным статьей 222 Гражданского кодекса РФ, а также то, что объект не причиняет ущерб общественным и иным охраняемым законом интересам, не представляет собой угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан.

Данные вопросы являются узкоспецифическими, и попробовать разобраться в них самостоятельно в процессе, который касается судьбы ваших вложений – идея интересная, но не самая надежная. Мы готовы помочь вам, предоставив весь свой опыт, отлаженные партнерские отношения, гарантировав (в случае если такая возможность сохраняется) положительный результат.

Вкратце о том, что нам придется сделать. Мы должны профессионально представить интересы в судах первой, апелляционной и надзорной инстанций (так как органы государственной власти и органы местного самоуправления будут подавать апелляционные и кассационные жалобы в обязательном порядке). Для физических лиц нас ждет суд общей юрисдикции (первой инстанцией в Краснодаре являются по данным категориям дел районные суды: Ленинский суд, Первомайский суд, Октябрьский суд, Прикубанский суд, Советский суд, второй инстанцией: краевая коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, надзорная группа по гражданским делам Краснодарского краевого суда). Для юридических лиц все проще: нас ждут арбитражные суды (Краснодарский краевой, пятнадцатый апелляционный арбитражный, по Южному федеральному округу). По данным правоотношениям уже накоплена судебная практика, поэтому создавать прецеденты в Верховном суде РФ и Конституционном суде РФ нам не придется. Это уже сделано и отчасти – нами.

Что касается издержек. Наше сопровождение (полное представление интересов, независимо от количества заседаний, сроков и так далее – под ключ стоит от 50 тысяч рублей). Судебно-строительная экспертиза, которую очень трудно оспорить стоит от 25 тысяч рублей. Могут возникнуть и прочие издержки, в зависимости от того, что нам придется делать из технической документации и так далее. А почему же так дорого? – спросите вы. А потому, что мы действительно разбираемся в подобных вопросах, в отличие от многочисленных адвокатов, которые сумеют вам в итоге объяснить лишь то, что они все делали правильно, а решение принято политическое. И еще потому, что каждая из подобных ситуаций не является «шаблонной» и требует глубокого исследования и на техническом и на правовом уровнях. И еще потому, что мы работаем официально и законно: наша деятельность застрахована, мы являемся экспертной организацией в области проектных, строительных работ и кадастровой деятельности (состоим в соответствующих саморегулируемых организациях), поэтому принятые с нашим участием решения не отменяют по процессуальным и иным признакам. Если вам кажется, что все очень дорого, но вы при этом нашли средства на строительство, и не удосужились заняться проектными работами, либо, имея разрешение на строительство отклоняетесь от проектной документации, не внеся в нее необходимых изменений, то финальным шагом в этой стратегии как раз является обращение к недорогому адвокату и снос этого объекта сотрудниками федеральной службы судебных приставов. Подобных случаев экономии средств нашими потенциальными клиентами – немало, мы можем вам рассказать о них подробно. Очень смешные истории, поверьте.

На самом деле мы сэкономим ваше время и ваши средства.

Список наиболее характерных дел, выигранных нами в рамках административного и гражданского искового производства:

• об обязании администрации муниципального образования город Краснодар внести изменения в договор аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования (назначения) земельного участка
• об обязании администрации муниципального образования город Краснодар выдать разрешение на использование земель и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без предоставления земельных участков и установления сервитутов (для целей благоустройства, для организации стоянки или парковки автомобилей)
• об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок
• об обязании администрации муниципального образования город Краснодар заключить договор купли-продажи земельного участка в срок, предусмотренный административным регламентом, утвержденным постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 02.03.2015 № 1895 «Об утверждении административного регламента предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги «Предоставление в собственность за плату земельных участков на территории муниципального образования город Краснодар на основании договора купли-продажи» (обжалование незаконного отказа в приватизации земельного участка)
• об отказе администрации муниципального образования город Краснодар в исковых требованиях о сносе самовольной постройки (без разрешения на строительство) – в полном объеме, снятии всех установленных судом в отношении законного капитально ремонтируемого объекта капитального строительства обеспечительных мер: ареста и запретов на производство строительных и иных работ, взыскании с администрации муниципального образования город Краснодар понесенных по делу судебных расходов
• о признании незаконным и отмене актов о превышении большегрузным транспортным средством ограничений предельно допустимых масс и (или) предельно допустимых осевых нагрузок к Межрегиональному управлению государственного автодорожного надзора по Краснодарскому краю и Республике Адыгея

В общем, если хотите сохранить понастроенное, обращайтесь к нам!

• адвокат, юрист (полное представление интересов в суде) по земельным вопросам (кадастровой деятельности); 
• адвокат, юрист (полное представление интересов в суде) по строительным вопросам (параметры строительства, разрешения, вооды в эксплуатацию, признание права собстенности); 
• адвокат, юрист (полное представление интересов в суде) по вопросам проверок надзорными органами в области земельных отношений и строительства, по вопросам, связанным с недвижимостью; 
• составление исковых заявлений, претензионная работа, выбор стратегии защиты, анализ практики судебных решений; 
• участие в проверках органами государственной власти и органами местного самоуправления правового режима использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• суды общей юрисдикции и арбитражные суды, административные и гражданские дела;
• у нас накоплена огромная практика положительных решений по самым непростым вопросам (судебным решениям) в данной сфере (это наша специализация);
• профессиональное взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам претензионной работы и восстановлению нарушенных прав