Оформление, узаконивание перепланировки

В том случае, когда перепланировка выполнена и является самовольной (без разрешения), применяются положения административного регламента. Необходимо наличие документов , среди которых, как правило, наиболее сложно получить:

-техническое заключение специализированной организации о состоянии строительных конструкций;

-заключение органов государственного пожарного надзора о соответствии строительным нормам и правилам пожарной безопасности Российской Федерации;

-экспертное заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека о соответствии санитарным нормам и правилам;

-письменное согласие управляющей организации (обслуживающей организации) в случае рассмотрения вопроса о сохранении самовольного переустройства жилого помещения.

Рекомендуем не осуществлять перепланировку без разрешения, так как получить разрешение гораздо проще, чем потом «сохранять». 

В том случае, когда речь идет о получении разрешения на перепланировку жилого помещения, мы готовы, как организация, имеющая все необходимые допуски выполнить проектные работы и в исключительных случаях (при значительных объемах), юридически сопровождать весь процесс, до получения требуемого положительного результата. Следует особо обратить внимание на необходимость предоставления следующих документов:

-подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; проект переустройства жилого помещения подлежит согласованию с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом;

-копия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме либо выписка из протокола решения общего собрания  о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку помещения или согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку, в случае если такое переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения затрагивает размер общего имущества, за исключением земельного участка, в многоквартирном доме и изменяет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В случаях, когда перепланировка связана с изменением фасадной части здания (появляется отдельный вход, входная группа, балкон) – необходимо помимо всего прочего согласование проектной документации.

Еще одну особенность имеют случаи, когда перепланировка связана с перераспределением территорий общего пользования, и, как следствие с перераспределением долей собственников многоквартирного жилого дома в общем долевом имуществе. Подобные изменения (например, отнесение части коридора общего пользования к территории квартиры), связано с необходимостью пересчета долей общей долевой собственности каждой квартиры (каждого собственника).  

Следует учитывать, что существуют нормы прочности, безопасности и санитарного состояния зданий и сооружений. К примеру, не допускается устройство бассейнов в многоэтажных жилых домах и устройство ванных комнат над жилыми помещениями и так далее. В том случае, когда перепланировка предусматривает необходимость изменения несущих конструкций, требуется оценка прочности (фактически, для конструктора, который не проектировал это здание, задача в данном случае сводится к построению геометрии и расчету этого здания целиком).

• оформление перепланировки объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов, квартир), объектов коммерческого использования (офисов, зданий), объектов промышленного использования (предприятий, сооружений), квартир, мансард, подвальных помещений, цокольных этажей,  объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов, квартир) 
• узаконивание перепланировки в судебном и административном порядке: регистрация прав собственности на объекты перепланировки (получение выписки из ЕГРН)
• разрешение на перепланировку и согласование перепланировки
• обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в согласовании и утверждении проектов перепланировки, разрешений на перепланировку (судебный и досудебный порядок)