ООО "Альфа Строй"
Организация и юридическое сопровождение кадастровых,
проектных и производственных работ в строительстве

ПН.-ПТ. 10:00 - 17:00 МСК


г. Краснодар,
ул. Красноармейская, 78

Приватизация (выкуп) земельного участка

Выкуп земельного участка под законным объектом капитального строительства осуществляется в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом выкупная стоимость в Краснодаре исчисляется для объектов индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Грубо и приблизительно размер выкупной стоимости (максимально возможный) вы можете определить, умножив размер кадастровой стоимости, указанный в кадастровом паспорте на 0,015 % (максимальная ставка земельного налога) и на 17. Для всех остальных объектов выкупная стоимость принятием постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 № 1192 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» определяется в размере полной кадастровой стоимости (то есть того значения, которое указано в кадастровом паспорте).

 

Зачастую более рациональным способом приобретения земельного участка в собственность за плату являлось судебное решение, обязывающее администрацию муниципального образования город Краснодар предоставить его в порядке статей 39.14, 39.17, 39.20 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» собственнику законных объектов капитального строительства. Данная возможность сохраняется, если не аннулированы записи ЕГРП на существовавшие объекты капитального строительства. А в случае, если сохранились отказы в предоставлении данного земельного участка, датированные не позднее 15.12.2015, то существует возможность приобретения участка не по полной кадастровой стоимости, а в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Необходимо иметь документальное подтверждение обращения до вступления в силу постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 № 1192 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края». Целесообразно при наличии такой возможности осуществлять выкуп земельного участка в судебном порядке.

 

Мы готовы осуществить сопровождение мероприятий по приобретению земельного участка в собственность за плату как в административном так и в судебном порядке. Причем, в ряде случаев сохраняется возможность выкупа земельного участка за плату, в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Для этого нам потребуется судебное решение, так как органы государственной власти и органы местного самоуправления города Краснодара и Краснодарского края (департамент имущественных отношений, департамент муниципальной собственности и городских земель) рассчитывают размер выкупной стоимости в соответствии с действующим законодательством (в полном размере кадастровой стоимости).

 

Для изучения возможности приватизации земельного участка нам необходимы все документы, и, в случае, если вам уже отказали в его предоставлении в административном порядке, то текст этого отказа.

 

В общем, если хотите приватизировать земельный участок, обращайтесь к нам!

 

  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков под объектами капитального строительства коммерческого назначения
  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков под объектами капитального строительства индивидуального жилищного строительства
  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков под объектами капитального строительства промышленного назначения 
  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности
  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности
  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков из земель, государственная собственность в отношении которых не разграничена
  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков из земель, для индивидуального жилищного строительства
  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности из земель для промышленного использования 
  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности для коммерческого использования
  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
  • приватизация либо оформление выкупа земельных участков, находящихся в государственной собственности
  • обжалование отказов органов местного самоуправления и органов государственной власти в предоставлении земельных участков в собственность за плату (выкупе, приватизации) земельных участков (судебный и досудебный порядок)